Roczny przegląd budynku Prospection
Przegląd budowlany roczny Warszawa i okolice
Przegląd budowlany to obowiązkowa kontrola stanu technicznego budynku, wymagana przez polskie Prawo budowlane (Art. 62). Jej nadrzędnym celem jest zapewnienie pełnego bezpieczeństwa użytkownikom oraz utrzymanie obiektu w należytym stanie technicznym i estetycznym. Przegląd budowlany roczny, przeprowadzany przez certyfikowanych specjalistów z odpowiednimi uprawnieniami, kończy się sporządzeniem oficjalnego protokołu, który jest kluczowym dokumentem dla każdego właściciela i zarządcy nieruchomości.
Co obejmuje przegląd budowlany roczny?
Przegląd budowlany roczny to kompletne zbadanie stanu technicznego elementów budynku, w tym dachu, elewacji, fundamentów oraz stolarki okiennej i drzwiowej. Kontrola obejmuje sprawdzenie stanu technicznego konstrukcji budynku, przeprowadzenie niezbędnych pomiarów oraz identyfikację ewentualnych problemów lub anomalii.
Zgodnie z Prawem budowlanym, coroczna kontrola stanu technicznego obejmuje wszystkie elementy budynku i jego instalacje, które są narażone na szkodliwe działanie czynników atmosferycznych oraz na niszczące czynniki wynikające z codziennego użytkowania obiektu. Celem przeglądu jest weryfikacja kluczowych komponentów, których ewentualne uszkodzenia mogłyby stwarzać zagrożenie dla bezpieczeństwa ludzi, środowiska lub samej konstrukcji budynku.
Szczegółowy zakres przeglądu budowlanego rocznego obejmuje:
- Elementy zewnętrzne budynku:
- Zewnętrzne warstwy ścian (tynki, warstwy fakturowe, okładziny), filary, gzymsy i attyki.
- Balkony, loggie oraz balustrady.
- Dach i elementy powiązane:
- Pokrycie dachowe wraz z obróbkami blacharskimi.
- Elementy odwodnienia budynku, takie jak rynny i rury spustowe.
- Urządzenia zamocowane do ścian i dachu, np. maszty, anteny, jednostki klimatyzatorów.
- Instalacje i urządzenia techniczne:
- Instalacje centralnego ogrzewania i ciepłej wody użytkowej.
- Elementy instalacji kanalizacyjnej odprowadzającej ścieki z budynku.
- Instalacje i urządzenia służące ochronie środowiska (np. urządzenia do gromadzenia i oczyszczania ścieków, zbiorniki, urządzenia filtrujące).
- Instalacje gazowe oraz przewody kominowe (dymowe, spalinowe i wentylacyjne).
- Przejścia przyłączy instalacyjnych przez ściany budynku.
- Bezpieczeństwo i otoczenie:
- Urządzenia stanowiące zabezpieczenie przeciwpożarowe budynku.
- Elementy małej architektury i otoczenia, takie jak ogrodzenia, wiaty śmietnikowe czy oświetlenie terenu.
Szczegółowe wymagania dotyczące tej kontroli określa Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r. w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych.
Przegląd budowlany roczny Warszawa
Kto wykonuje przeglądy okresowe budynków?
Roczne przeglądy budowlane muszą być wykonywane przez osoby posiadające uprawnienia budowlane odpowiedniej specjalności. Zarządcy budynków oraz właściciele są zobowiązani do zapewnienia, że kontrole okresowe zostaną przeprowadzone przez specjalistów posiadających wiedzę i doświadczenie w zakresie stanu technicznego budynków. Nadzór budowlany wymaga, aby obiekty budowlane podlegały regularnym kontrolom, a ich wyniki były dokumentowane.
Inspektor budowlany powinien posiadać doświadczenie w ocenie różnorodnych typów budynków, a także znać przepisy budowlane i zasady BHP. W ramach przeglądu, inspektor przeprowadza ocenę bazując na obowiązujących normach i standardach budowlanych. W przypadku zidentyfikowania jakichkolwiek problemów, które mogą stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa lub wpływać na funkcjonalność budynku, inspektor powinien poinformować o tym właściciela i zasugerować odpowiednie rozwiązania.
Czy coroczny przegląd techniczny budynku jest obowiązkowy?
Decyzja o przeprowadzaniu rocznych przeglądów technicznych budynków zależy w dużej mierze od właściciela nieruchomości i jest związana z przepisami prawnymi obowiązującymi w danym kraju.
W wielu krajach, w tym w Polsce, obowiązkowe przeglądy budynków są wymagane przez przepisy ustawy Prawo budowlane. Właściciele nieruchomości mają obowiązek regularnie monitorować stan techniczny swoich obiektów, a w przypadku stwierdzenia jakichkolwiek anomalii, powinni poddać budynek szczegółowemu przeglądowi. Brak wykonania przeglądu technicznego budynku może skutkować nałożeniem kar finansowych, a w skrajnych przypadkach nawet zamknięciem obiektu budowlanego. Właściciel budynku, który nie wykona przeglądu budowlanego, naraża się na konsekwencje prawne oraz potencjalne zagrożenie dla użytkowników nieruchomości.
Potwierdzeniem przeprowadzenia kontroli technicznej budynku jest protokół, w którym specjalista opisuje stan aktualny, nakazy oraz możliwości poprawy. Aby dowiedzieć się więcej o tym dokumencie przeczytaj: Przewodnik po protokole z przeglądu budowlanego rocznego
Co grozi właścicielowi obiektu, jeśli nie podda go kontroli rocznej?
Niepodjęcie działań w kierunku przeprowadzenia rocznego przeglądu technicznego budynku może prowadzić do szeregu negatywnych konsekwencji dla właściciela lub zarządcy budynku, o których wspomnieliśmy wyżej.
W przypadku budynków objętych obowiązkiem przeglądu pod rygorem prawa, nieprzeprowadzenie kontroli może prowadzić do nałożenia na właściciela kar finansowych. Zgodnie z art. 66 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. 2023 poz. 682 z późn. zm.) w skrajnych przypadkach budynek może zostać nawet czasowo zamknięty, jeśli jego stan techniczny stwarza zagrożenie dla bezpieczeństwa osób korzystających z obiektu.
Konsekwencje dotyczą także niewykonania przeglądu budowlanego pięcioletniego, który obejmuje sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego obiektu, estetyki oraz jego otoczenia. Kontrolą objęte są również instalacje elektryczne, piorunochronne oraz gazowe.
Więcej o czynnościach należących do zarządcy obiektu przeczytasz tutaj: Obowiązki zarządcy budynku – najnowsze wytyczne Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego
Studium przypadku
Rampa garażowa w budynku wielorodzinnym w Warszawie
Podczas corocznej kontroli technicznej budynku mieszkalnego zlokalizowanego w warszawskich Włochach, nasz inspektor zwrócił uwagę na istotne problemy związane z rampą wjazdową do garażu podziemnego. Zaobserwowano, że niektóre pojazdy zahaczają podwoziem o nawierzchnię rampy podczas wjazdu, co może świadczyć o nieprawidłowościach w jej ukształtowaniu. Dodatkowo stwierdzono, że powierzchnia rampy jest wyjątkowo śliska, zwłaszcza przy podwyższonej wilgotności, co stwarza zagrożenie dla użytkowników. Ustalenia te zostały szczegółowo opisane w protokole przeglądu i posłużyły jako podstawa do zlecenia dwóch niezależnych opinii technicznych: jednej analizującej geometrię rampy, a drugiej oceniającej właściwości antypoślizgowe jej nawierzchni.
Przegląd budowlany roczny Warszawa - zaufaj profesjonalistom Prospection!
Jesteśmy zespołem doświadczonych inżynierów i ekspertów budowlanych, dla których fundamentem działania jest zasada „Pewność dzięki doświadczeniu”. W Prospection specjalizujemy się w kompleksowych usługach inżynieryjnych i doradczych, działając jako zaufany partner dla inwestorów, deweloperów, zarządców nieruchomości oraz klientów indywidualnych na terenie Warszawy i województwa mazowieckiego. Naszą misją jest zapewnienie pełnego bezpieczeństwa i ochrona Państwa interesów na każdym etapie procesu budowlanego. Od nadzorów inwestorskich, przez okresowe przeglądy techniczne obiektów, odbiory mieszkań, aż po specjalistyczne ekspertyzy i przeglądy PPOŻ – nasza wykwalifikowana kadra gwarantuje najwyższą jakość, rzetelność i pełen profesjonalizm, poparty odpowiednimi uprawnieniami i nowoczesnym sprzętem diagnostycznym.
Jako specjaliści w dziedzinie przeglądów budowlanych zapewniamy pełną gamę usług związanych z przeglądami technicznymi. W naszej ofercie znajdują się zarówno przeglądy budowlane dla obiektów wielorodzinnych mieszkalnych, jak i komercyjnych, przemysłowych, czy użyteczności publicznej. Sam proces przeglądu jest przejrzysty i dostosowany do Twoich potrzeb. Po skontaktowaniu się z nami umawiamy dogodny termin wizyty naszego specjalisty.
Gwarantujemy profesjonalizm, transparentność i terminowość w naszych działaniach. Nasza usługa rocznego przeglądu budowlanego to gwarancja bezpieczeństwa i spokoju dla właścicieli nieruchomości.
Zaufaj naszemu doświadczeniu i skontaktuj się z nami już dziś!
FAQ, czyli najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi
Jakie są ustawowe terminy przeglądów rocznych?
Przepisy nie narzucają konkretnego miesiąca, co oznacza, że można ją wykonać w dowolnym momencie roku kalendarzowego, zachowując cykliczność. Dla większości obiektów budowlanych kontrola okresowa powinna być przeprowadzana co najmniej raz w roku.
Ile kosztuje przegląd budowlany 2025?
Koszt przeglądu budowlanego jest uzależniony od wielu czynników, takich jak powierzchnia obiektu, jego złożoność i zakres kontroli. Ceny przeglądu rocznego dla budynku wielorodzinnego zaczynają się od 500 zł netto. Aby uzyskać dokładną wycenę, prosimy o kontakt.
Kto jest odpowiedzialny za zlecenie przeglądu budynku?
Zgodnie z Art. 61 Prawa Budowlanego, obowiązek zapewnienia przeprowadzenia okresowych kontroli spoczywa na właścicielu lub zarządcy obiektu budowlanego.
Jaka kara za brak przeglądu budynku wspólnoty mieszkaniowej?
Niewykonanie obowiązkowego przeglądu budowlanego jest wykroczeniem zagrożonym karą grzywny, a w przypadku bezpośredniego zagrożenia życia lub mienia, może skutkować nakazem zamknięcia obiektu i odpowiedzialnością karną.
Sprawdź co inni mówią o Prospection (6)
Firma Ecodomum Zarządzanie Nieruchomościami w imieniu swoich klientów zleciła Prospection Sp. z o.o. szereg kompleksowych przeglądów technicznych, w tym przeglądy ogólnobudowlane, przeglądy elektryczne oraz przeglądy wentylacyjne zgodne z art. 62 Ustawy Prawo Budowlane, a także nadzory nad różnorodnymi pracami budowlanymi. Wszystkie zlecone zadania zostały zrealizowane z najwyższą starannością, w terminie oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Profesjonalizm pracowników Prospection jest godny uznania. Wykazują oni szeroką wiedzę techniczną, rzetelność oraz otwartość na potrzeby klienta. Firma korzysta z nowoczesnego sprzętu, co znacząco usprawnia procesy inspekcji i nadzoru. W szczególności doceniamy fachowe doradztwo techniczne oraz bieżące informowanie o stanie budynków, co pozwala nam na podejmowanie świadomych decyzji dotyczących dalszych działań konserwacyjnych i remontowych. Współpraca z firmą Prospection przebiegała sprawnie i efektywnie. Zespół inżynierów szybko reagował na pojawiające się potrzeby i zmiany w harmonogramie prac. Warto również podkreślić elastyczne podejście do klienta, co było dla nas niezwykle cenne w dynamicznie zmieniających się warunkach rynkowych. Nasze pozytywne doświadczenia obejmują także nadzory nad pracami budowlanymi, które były realizowane zgodnie z założonym budżetem i harmonogramem. Cieszy nas fakt, że wszystkie prace były prowadzone zgodnie z naszymi oczekiwaniami, a każda kontrola przebiegała w sposób klarowny i zgodny z wcześniej ustalonymi procedurami.
Departament Administracyjny Ministerstwa Obrony Narodowej poświadcza, że firma Prospection Sp. z o.o. z siedzibą przy ul. Świeradowskiej 47 w Warszawie, na podstawie umowy nr 273/2025/DA zawartej w dniu 21 października 2025 r., zrealizowała na rzecz Ministerstwa Obrony Narodowej usługę polegającą na wykonaniu okresowego, rocznego przeglądu budowlanego obiektów budowlanych, zgodnie z art. 62 ust. 1 pkt. 1 lit. c ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo Budowlane (Dz. U. z 2025 r. poz. 418 ze zm.), w zakresie sprawdzenia stanu technicznego instalacji gazowych oraz przewodów kominowych – dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Całkowita wartość wynagrodzenia wykonawcy wyniosła 38 868,00 zł brutto. Powyższa usługa została wykonana zgodnie z zapisami umowy.
Firma Domicus z pełnym przekonaniem rekomenduje Prospection Sp. z o.o. jako rzetelnego partnera w zakresie przeglądów technicznych nieruchomości. Nasza współpraca trwa już od kilku lat, w trakcie których firma Prospection wykazała się pełnym profesjonalizmem i zaangażowaniem w realizację zleconych prac.
Z przyjemnością wystawiamy rekomendację firmie Prospection Sp. z o.o., z którą mieliśmy okazję współpracować przy realizacji przeglądów ogólnobudowlanych oraz elektrycznych dla zarządzanych przez nas budynków. Jako CLEAR-SERVICE od lat stawiamy na współpracę z profesjonalistami, którzy potrafią zagwarantować nie tylko wysoką jakość wykonania, ale także pełne zaangażowanie w każdym aspekcie. Zarówno przeglądy ogólnobudowlane, jak i przeglądy elektryczne zostały przeprowadzone z dużą dbałością o szczegóły i zgodnie z ustalonym harmonogramem.
Odpowiadając na email z dnia 16 października 2025 r., dotyczący udzielenia informacji o realizacji usługi, Lasy Miejskie – Warszawa informują, iż Firma Prospection Sp. z o.o. z siedzibą w Warszawie, przy ulicy Świeradowskiej 47, 02-662 Warszawa wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, XIII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS 0000847908, o nadanym numerze NIP 1133016093, REGON 386387681, wykonywała dla naszej jednostki w ramach umowy nr LM-W/74/2025 z dnia 12 maja 2025 r., usługi polegające na wykonaniu: 1) Okresowej rocznej kontroli stanu technicznego następujących budynków : - budynku Leśnego Ośrodka Rehabilitacji Zwierząt przy ul. Korkowej 170A (powierzchnia użytkowa 867,44 m2). - leśniczówki przy ul. Prawdziwka 42 (powierzchnia użytkowa 139,05 m2), - leśniczówki przy ul. Leśnej 61 (powierzchnia użytkowa 135,88 m2), - budynku gospodarczego przy ul. Leśnej 61 ( powierzchnia użytkowa 78,55 m2), - zabytkowej leśniczówki przy ul. Rydzowej 1 (bud. drewniany, powierzchnia użytkowa 200 m2). 2) Okresowej pięcioletniej kontroli stanu technicznego następujących budynków - leśniczówki przy ul. Korkowej 170 (powierzchnia użytkowa 335,84 m2), - budynku Centrum Edukacji Przyrodniczo – Leśnej przy ul. Rydzowej 1A (powierzchnia użytkowa 520,57 m2), - leśniczówki przy ul. Dziwożony 15 (powierzchnia użytkowa 105 m2). Przedmiot umowy zrealizowano zgodnie z jej zapisami i bez zastrzeżeń. Wartość z tytułu realizacji przedmiotu umowy wyniosła 6 910,57 zł netto, 8 500,00 zł brutto. Jakość wykonanych usług oceniam jako bardzo dobrą.
Z pełnym przekonaniem rekomendujemy firmę Prospection Sp. z o.o. jako sprawdzonego i rzetelnego partnera w zakresie realizacji przeglądów technicznych budynków. W ramach naszej współpracy firma Prospection Sp. z o.o. zrealizowała dla nas kompleksowe przeglądy budowlane roczne, półroczne oraz pięcioletnie na ponad 30 budynkach, wykazując się wysokim poziomem profesjonalizmu oraz terminowością realizacji zadań. Wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz z najwyższą starannością. Dodatkowo Prospection Sp. z o.o. przeprowadziła dla naszej firmy szereg przeglądów kominiarskich obejmujących 34 budynki mieszkalne wielorodzinne oraz 2987 lokali mieszkalnych. Prace te były wykonane solidnie, zgodnie z wymaganiami technicznymi i w sposób bezpieczny dla mieszkańców. Nie sposób nie docenić również realizacji przeglądów przeciwpożarowych na 6 budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Firma Prospection wykazała się kompleksowym podejściem do tematu, zwracając szczególną uwagę na bezpieczeństwo oraz zgodność z obowiązującymi normami. Prospection Sp. z o.o. to partner godny zaufania, który rzetelnie podchodzi do powierzonych zadań. Profesjonalizm, elastyczność i pełne zaangażowanie zespołu sprawiają, że z przyjemnością polecamy tę firmę innym podmiotom poszukującym solidnego wykonawcy przeglądów technicznych.
