Przegląd pięcioletni budynku Prospection
Przegląd budowlany pięcioletni Warszawa i okolice
Pięcioletni przegląd budowlany to rozszerzona, obowiązkowa kontrola stanu technicznego obiektu, wymagana przez art. 62 Prawa budowlanego. Oprócz standardowego zakresu weryfikacji elementów narażonych na czynniki atmosferyczne, przegląd ten obligatoryjnie obejmuje szczegółowe badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej oraz ocenę ogólnej przydatności budynku do użytkowania i jego estetyki. Celem kontroli jest zapewnienie długoterminowego bezpieczeństwa konstrukcji i instalacji.
Jaka jest podstawa prawna przeglądu budowlanego pięcioletniego?
Podstawą prawną tego obowiązku jest wspomniany wyżej § 62 ust. 1 pkt 2 ustawy Prawo budowlane, który nakłada konieczność przeprowadzania co najmniej raz na 5 lat kontroli polegającej na sprawdzeniu:
- stanu technicznego i przydatności do użytkowania budynku,
- estetyki budynku i jego otoczenia,
- sprawności i stanu instalacji elektrycznej i piorunochronnej – w zakresie ochrony przeciwporażeniowej i przeciwpożarowej.
Dodatkowo zgodnie z § 3 Rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 16 sierpnia 1999 r., dotyczącego warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych, przegląd pięcioletni powinien obejmować ocenę trwałości elementów konstrukcyjnych i zabezpieczeń przed działaniem czynników atmosferycznych. Kontrole stanu sprawności technicznej i wartości użytkowej powinny być przeprowadzane w porze wiosennej.
Regularne przeprowadzanie przeglądów pięcioletnich pozwala:
- Zapobiegać kosztownym awariom i degradacji budynku,
- Zachować zgodność z obowiązującymi przepisami,
- Zminimalizować ryzyko zagrożeń dla zdrowia i życia użytkowników obiektu,
- Utrzymać wartość nieruchomości na odpowiednim poziomie.
Zaniechanie tego obowiązku może skutkować nie tylko wysokimi karami administracyjnymi, ale także konsekwencjami prawnymi w przypadku wystąpienia awarii lub wypadków związanych z zaniedbaniami w utrzymaniu technicznym budynku.
Dbaj o bezpieczeństwo swojej nieruchomości – regularne przeglądy to inwestycja w trwałość i bezpieczeństwo!
Co obejmuje okresowy przegląd 5-letni obiektu?
Głównym celem przeglądów jest ocena stanu konstrukcji oraz instalacji, co pozwala na utrzymanie nieruchomości w odpowiednim stanie technicznym. W ramach przeglądu pięcioletniego sprawdzany jest stan elementów konstrukcyjnych, takich jak:
- fundamenty,
- ściany,
- dachy i balkony,
a także ich odporność na działanie czynników atmosferycznych. Ocenie podlega również estetyka budynku i jego otoczenia, co obejmuje elewację oraz inne elementy zewnętrzne, które mogą mieć wpływ na bezpieczeństwo mieszkańców i przechodniów.
Ważnym aspektem kontroli jest sprawdzenie instalacji elektrycznej i piorunochronnej, w tym ochrony przeciwporażeniowej, przeciwpożarowej oraz skuteczności uziemienia. Przeglądem są objęte instalacje wentylacyjne, gazowe i kominowe, choć te wymagają corocznych przeglądów. Kontrola obejmuje również ocenę zabezpieczeń przed korozją, zwłaszcza w przypadku elementów metalowych i konstrukcyjnych, których uszkodzenie mogłoby wpłynąć na stabilność budynku.
Oprócz aspektów technicznych sprawdzana jest również dokumentacja budynku, w tym cyfrowa książka obiektu budowlanego oraz wcześniejsze protokoły z kontroli, aby upewnić się, że wszystkie zalecenia pokontrolne zostały wdrożone. Regularne przeprowadzanie przeglądów pięcioletnich pozwala uniknąć poważnych awarii, zmniejsza ryzyko zagrożeń oraz zapewnia zgodność z obowiązującymi przepisami. To nie tylko obowiązek prawny, ale także ważny element dbałości o bezpieczeństwo użytkowników oraz ochronę wartości nieruchomości.
Case Study | Realizacje Prospection
Przegląd budowlany pięcioletni z wykorzystaniem drona
Pięć lat od oddania budynku to ostatni moment na dochodzenie roszczeń od dewelopera w ramach rękojmi. Dla jednej ze wspólnot na warszawskiej Białołęce przeprowadziliśmy bezkompromisowy przegląd pięcioletni. Sprawdź, jak połączenie doświadczenia trzech inspektorów z technologią dronową pozwoliło nie tylko zadbać o bezpieczeństwo, ale i przygotować solidną dokumentację wad, o których istnieniu mieszkańcy nie mieli pojęcia.
Szczegółowy zakres kontroli podczas przeglądu 5-letniego
| Kategoria | Sprawdzane elementy | Przykładowe punkty kontrolne | ||
| Konstrukcja i elementy budowlane | Fundamenty, ściany nośne, stropy, dach, balkony, balustrady, attyki, gzymsy | Weryfikacja pod kątem pęknięć, osiadania, zawilgoceń, uszkodzeń mechanicznych. | ||
| Instalacja elektryczna i piorunochronna | Połączenia, osprzęt, zabezpieczenia, ochrona od porażeń, rezystancja izolacji przewodów, uziemienia | Pomiary impedancji pętli zwarcia, testy wyłączników różnicowoprądowych (RCD), pomiary ciągłości przewodów ochronnych. | ||
| Instalacje sanitarne (w ramach rocznego) | Instalacja C.O., C.W.U., kanalizacyjna, wentylacyjna, gazowa | Sprawdzenie szczelności, drożności, wydajności, stanu technicznego urządzeń (kotły, pompy). | ||
| Ochrona środowiska | Urządzenia do oczyszczania ścieków (np. separatory), zbiorniki bezodpływowe, urządzenia filtrujące | Weryfikacja prawidłowego funkcjonowania, szczelności, stanu technicznego. | ||
| Estetyka i otoczenie | Elewacja (tynki, okładziny), stolarka okienna i drzwiowa, ogrodzenie, mała architektura, oświetlenie terenu | Ocena stanu wizualnego, bezpieczeństwa użytkowania, ewentualnych uszkodzeń. | ||
| Dokumentacja | Protokoły z poprzednich kontroli, cyfrowa książka obiektu budowlanego (c-KOB) | Weryfikacja realizacji zaleceń pokontrolnych, kompletność i poprawność prowadzonej dokumentacji. |
Optymalizacja harmonogramu przeglądów budowlanych 5-letnich
Warto zaznaczyć, że dla budynków o powierzchni zabudowy mniejszej niż 2000 m² lub dachu o powierzchni poniżej 1000 m², w roku wykonywania przeglądu pięcioletniego nie ma konieczności realizacji dodatkowego przeglądu rocznego. Oznacza to uproszczenie procedur i optymalizację kosztów dla zarządców nieruchomości. Jeśli budynek podlega przeglądom półrocznym, w roku przeglądu pięcioletniego należy wykonać jeden przegląd półroczny oraz przegląd pięcioletni.
Przegląd budowlany pięcioletni Warszawa
Wspólnota mieszkaniowa może zyskać szereg korzyści dzięki regularnym przeglądom budowlanym
Przeprowadzanie przeglądów budowlanych pięcioletnich pozwala na wczesne wykrycie ewentualnych usterek czy degradacji elementów budynku. Dzięki temu można uniknąć kosztownych napraw w przyszłości oraz zapobiec sytuacjom zagrażającym zdrowiu i życiu mieszkańców. Regularne kontrole wpływają również pozytywnie na wartość rynkową nieruchomości, podnosząc jej atrakcyjność dla potencjalnych nabywców czy najemców.
Przeglądy budowlane pięcioletnie - wykrywanie potencjalnych zagrożeń
Regularne przeglądy pozwalają właścicielom oraz zarządcom budynków na wczesne wykrycie potencjalnych zagrożeń, które mogą prowadzić do poważnych awarii, a nawet stanowić zagrożenie dla bezpieczeństwa użytkowników. Jednym z najważniejszych elementów kontroli jest ocena stanu konstrukcyjnego budynku, gdzie szczególną uwagę zwraca się na pęknięcia ścian, osiadanie fundamentów oraz korozję elementów metalowych, które mogą osłabiać nośność konstrukcji. Równie istotny jest stan instalacji sanitarnych, gdzie identyfikowane są nieszczelności, korozja rur oraz awarie systemów grzewczych, mogące prowadzić do zalania pomieszczeń, strat ciepła czy powstawania pleśni.
Nieprawidłowości w instalacji elektrycznej mogą stanowić poważne zagrożenie dla mieszkańców, dlatego podczas kontroli sprawdza się m.in. przeciążenia obwodów, uszkodzenia przewodów czy niesprawne zabezpieczenia przeciwprzepięciowe.
Wszelkie usterki powinny być niezwłocznie zgłaszane przez właściciela lub zarządcę budynku, aby uniknąć ryzyka zwarć i pożarów. Kolejnym obszarem są systemy przeciwpożarowe, które muszą być sprawne i zgodne z obowiązującymi normami. Podczas kontroli sprawdza się działanie alarmów, hydrantów oraz obecność i stan techniczny gaśnic, ponieważ ich brak lub niesprawność może znacznie zwiększyć ryzyko strat w przypadku pożaru.
Ocena stanu technicznego budynku to również stan elementów wykończeniowych, takich jak:
- dachy,
- elewacje,
- stolarka okienna i drzwiowa.
Uszkodzenia w tych obszarach mogą prowadzić do zawilgocenia budynku, strat ciepła oraz obniżenia komfortu użytkowania. Drobne usterki, jeśli zostaną wykryte na wczesnym etapie, mogą zostać naprawione niskim kosztem, natomiast ich ignorowanie może skutkować koniecznością kosztownych remontów. Przeglądy 5-letnie pozwalają więc nie tylko zapewnić bezpieczeństwo użytkowników, ale również zminimalizować ryzyko poważnych awarii.
Profesjonalna realizacja przeglądów budowlanych pięcioletnich Procpection
Kontrole okresowe budynków, w tym przegląd budowlany pięcioletni, muszą być przeprowadzane przez osoby posiadające odpowiednie uprawnienia budowlane. Wynika to z przepisów Prawa budowlanego, które określają, że kontrolę mogą wykonywać wyłącznie specjaliści z uprawnieniami w odpowiedniej specjalności.
Osoby te muszą posiadać czynne uprawnienia budowlane oraz być członkami właściwej izby samorządu zawodowego, co zapewnia, że ich wiedza i kwalifikacje są aktualne. Dla kontroli stanu technicznego konstrukcji budynku oraz jego przydatności do użytkowania wymagane są uprawnienia w specjalności konstrukcyjno-budowlanej, natomiast dla oceny stanu instalacji elektrycznej i piorunochronnej niezbędne są uprawnienia w specjalności instalacyjnej w zakresie sieci, instalacji i urządzeń elektrycznych i elektroenergetycznych.
Nieprzestrzeganie tego wymogu może skutkować nieważnością przeglądu oraz konsekwencjami prawnymi dla właściciela lub zarządcy budynku. Warto również pamiętać, że po zakończeniu kontroli uprawniona osoba sporządza protokół, który stanowi formalne potwierdzenie wykonania przeglądu oraz zawiera zalecenia dotyczące niezbędnych napraw i konserwacji. Regularne przeprowadzanie przeglądów przez wykwalifikowanych specjalistów pozwala na rzetelną ocenę stanu technicznego nieruchomości.
Postaw na specjalistów!
Oferujemy kompleksowe i profesjonalne przeglądy budowlane pięcioletnie na terenie Warszawy i okolic. Nasz zespół doświadczonych specjalistów przeprowadza szczegółowe kontrole, zwracając uwagę na każdy aspekt techniczny obiektu. Dzięki temu dostarczamy rzetelne raporty, które stanowią solidną podstawę do planowania ewentualnych prac remontowych czy modernizacyjnych.
Wybierając firmę Prospection, zyskujecie Państwo pewność, że przegląd zostanie przeprowadzony zgodnie z najwyższymi standardami branżowymi.
Kontakt z nami
Jeśli mają Państwo pytania lub chcieliby umówić się na przegląd, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem. Nasz zespół chętnie udzieli wszelkich informacji i pomoże w zaplanowaniu przeglądu zgodnie z Państwa potrzebami.
Zadbaj o bezpieczeństwo i wartość swojej nieruchomości z firmą Prospection!
FAQ, czyli najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi
Kiedy należy przeprowadzić pierwszy przegląd pięcioletni dla nowego budynku?
Pierwszy przegląd pięcioletni należy przeprowadzić przed upływem 5 lat od dnia oddania obiektu do użytkowania.
Czy wykonanie przeglądu pięcioletniego zwalnia z obowiązku przeglądu rocznego w tym samym roku?
W przypadku budynków o powierzchni zabudowy poniżej 2000 m2, przegląd pięcioletni może objąć również zakres kontroli rocznej, co zwalnia z konieczności przeprowadzania osobnego przeglądu rocznego. W przypadku większych obiektów, warunki mogą być inne.
Jakie są konsekwencje prawne i finansowe braku ważnego przeglądu pięcioletniego?
Brak przeglądu jest wykroczeniem zagrożonym karą grzywny. Może również skutkować problemami z wypłatą odszkodowania z polisy ubezpieczeniowej w razie awarii, a w skrajnych przypadkach organ nadzoru budowlanego może wydać nakaz wstrzymania użytkowania obiektu.
Co powinien zawierać protokół z przeglądu pięcioletniego?
Protokół musi zawierać m.in. datę kontroli, dane i numer uprawnień osoby kontrolującej, dane identyfikacyjne obiektu, zakres kontroli, szczegółowe ustalenia (w tym wykryte nieprawidłowości), zalecenia pokontrolne oraz dokumentację fotograficzną.
Kiedy najlepiej przeprowadzić 5-letni przegląd budynku?
Przepisy sugerują, aby kontrole okresowe budynków mieszkalnych przeprowadzać w porze wiosennej.
Sprawdź co inni mówią o Prospection (4)
Firma Ecodomum Zarządzanie Nieruchomościami w imieniu swoich klientów zleciła Prospection Sp. z o.o. szereg kompleksowych przeglądów technicznych, w tym przeglądy ogólnobudowlane, przeglądy elektryczne oraz przeglądy wentylacyjne zgodne z art. 62 Ustawy Prawo Budowlane, a także nadzory nad różnorodnymi pracami budowlanymi. Wszystkie zlecone zadania zostały zrealizowane z najwyższą starannością, w terminie oraz zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa. Profesjonalizm pracowników Prospection jest godny uznania. Wykazują oni szeroką wiedzę techniczną, rzetelność oraz otwartość na potrzeby klienta. Firma korzysta z nowoczesnego sprzętu, co znacząco usprawnia procesy inspekcji i nadzoru. W szczególności doceniamy fachowe doradztwo techniczne oraz bieżące informowanie o stanie budynków, co pozwala nam na podejmowanie świadomych decyzji dotyczących dalszych działań konserwacyjnych i remontowych. Współpraca z firmą Prospection przebiegała sprawnie i efektywnie. Zespół inżynierów szybko reagował na pojawiające się potrzeby i zmiany w harmonogramie prac. Warto również podkreślić elastyczne podejście do klienta, co było dla nas niezwykle cenne w dynamicznie zmieniających się warunkach rynkowych. Nasze pozytywne doświadczenia obejmują także nadzory nad pracami budowlanymi, które były realizowane zgodnie z założonym budżetem i harmonogramem. Cieszy nas fakt, że wszystkie prace były prowadzone zgodnie z naszymi oczekiwaniami, a każda kontrola przebiegała w sposób klarowny i zgodny z wcześniej ustalonymi procedurami.
Firma Domicus z pełnym przekonaniem rekomenduje Prospection Sp. z o.o. jako rzetelnego partnera w zakresie przeglądów technicznych nieruchomości. Nasza współpraca trwa już od kilku lat, w trakcie których firma Prospection wykazała się pełnym profesjonalizmem i zaangażowaniem w realizację zleconych prac.
Z przyjemnością wystawiamy rekomendację firmie Prospection Sp. z o.o., z którą mieliśmy okazję współpracować przy realizacji przeglądów ogólnobudowlanych oraz elektrycznych dla zarządzanych przez nas budynków. Jako CLEAR-SERVICE od lat stawiamy na współpracę z profesjonalistami, którzy potrafią zagwarantować nie tylko wysoką jakość wykonania, ale także pełne zaangażowanie w każdym aspekcie. Zarówno przeglądy ogólnobudowlane, jak i przeglądy elektryczne zostały przeprowadzone z dużą dbałością o szczegóły i zgodnie z ustalonym harmonogramem.
Z pełnym przekonaniem rekomendujemy firmę Prospection Sp. z o.o. jako sprawdzonego i rzetelnego partnera w zakresie realizacji przeglądów technicznych budynków. W ramach naszej współpracy firma Prospection Sp. z o.o. zrealizowała dla nas kompleksowe przeglądy budowlane roczne, półroczne oraz pięcioletnie na ponad 30 budynkach, wykazując się wysokim poziomem profesjonalizmu oraz terminowością realizacji zadań. Wszystkie prace zostały wykonane zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego oraz z najwyższą starannością. Dodatkowo Prospection Sp. z o.o. przeprowadziła dla naszej firmy szereg przeglądów kominiarskich obejmujących 34 budynki mieszkalne wielorodzinne oraz 2987 lokali mieszkalnych. Prace te były wykonane solidnie, zgodnie z wymaganiami technicznymi i w sposób bezpieczny dla mieszkańców. Nie sposób nie docenić również realizacji przeglądów przeciwpożarowych na 6 budynkach mieszkalnych wielorodzinnych. Firma Prospection wykazała się kompleksowym podejściem do tematu, zwracając szczególną uwagę na bezpieczeństwo oraz zgodność z obowiązującymi normami. Prospection Sp. z o.o. to partner godny zaufania, który rzetelnie podchodzi do powierzonych zadań. Profesjonalizm, elastyczność i pełne zaangażowanie zespołu sprawiają, że z przyjemnością polecamy tę firmę innym podmiotom poszukującym solidnego wykonawcy przeglądów technicznych.
