Przegląd budowlany z wykorzystaniem drona – co warto wiedzieć?
Wykorzystanie dronów w realizacji przeglądów nieruchomości
Przegląd budowlany z wykorzystaniem drona to nowoczesna metoda inspekcji, która pozwala na szybką, bezpieczną i precyzyjną ocenę stanu technicznego trudno dostępnych części budynku, takich jak dachy, kominy czy wysokie elewacje. Główne korzyści to znaczne obniżenie kosztów (brak potrzeby wynajmu podnośników), zwiększenie bezpieczeństwa inspektorów oraz uzyskanie szczegółowej dokumentacji w postaci zdjęć i filmów w wysokiej rozdzielczości.
Drony odgrywają coraz większą rolę w branży budowlanej, szczególnie w zakresie realizacji przeglądów technicznych nieruchomości. Dzięki swojej wszechstronności, precyzji i efektywności kosztowej stają się niezastąpionym narzędziem przy przeglądach budowlanych rocznych, półrocznych, pięcioletnich oraz innych kontrolach okresowych.
Ich zdolność do dotarcia do trudno dostępnych miejsc oraz dostarczania wysokiej jakości danych wizualnych pozwala na szybsze i dokładniejsze przeprowadzenie przeglądów budynków, co przekłada się na lepsze zarządzanie nieruchomościami.
Drony w budownictwie
Czym jest inspekcja budowlana dronem?
To bezzałogowa inspekcja wizualna (i często termowizyjna) obiektu budowlanego, przeprowadzana przy użyciu drona wyposażonego w specjalistyczne kamery. Jej celem jest zebranie precyzyjnych danych o stanie technicznym budynku, niemożliwych lub trudnych do uzyskania tradycyjnymi metodami.
Korzyści z zastosowania dronów w przeglądach nieruchomości
1. Dostęp do trudno dostępnych miejsc
Jednym z największych atutów dronów jest ich zdolność do dotarcia do miejsc, które w tradycyjnych metodach inspekcji mogą być niedostępne lub trudno dostępne. Dotyczy to zwłaszcza wysokich budynków, kominów, dachów czy elewacji, gdzie prace na wysokości są ryzykowne i czasochłonne. Dzięki dronom możliwe jest wykonanie przeglądów tych elementów bez potrzeby stawiania rusztowań lub wynajmowania kosztownego sprzętu, co znacząco obniża koszty całej operacji i skraca czas realizacji. Zastosowanie dronów sprawia, że inspektorzy mogą szybko i bezpiecznie dotrzeć do miejsc, które w innych warunkach wymagałyby zaawansowanej logistyki.
„Proces, który tradycyjnie z użyciem rusztowań trwałby kilka dni, dzięki inspekcji dronem może zostać skrócony do kilku godzin, co redukuje czas przeglądu nawet o 80%.” – mówi Oliwia Jędrzejewska, ekspert ds. nieruchomości w Prospection
2. Precyzyjne dane wizualne
Drony wyposażone w kamery o wysokiej rozdzielczości mogą rejestrować szczegółowe zdjęcia i filmy, które pozwalają na dokładną analizę stanu technicznego budynku. Materiały te mogą być następnie przetwarzane i analizowane przez inżynierów, co umożliwia identyfikację nawet najmniejszych usterek, takich jak pęknięcia, nieszczelności czy uszkodzenia materiałów izolacyjnych. Dzięki zdjęciom z różnych kątów, inspektorzy mogą uzyskać pełny obraz stanu technicznego budynku bez potrzeby fizycznego dostępu do wszystkich jego elementów.
3. Szybkość i efektywność
Tradycyjne przeglądy nieruchomości wymagają zaangażowania wielu zasobów, w tym ludzi, sprzętu oraz czasu. Wykorzystanie dronów znacznie przyspiesza ten proces. Cała operacja, która wcześniej zajmowała dni, teraz może zostać przeprowadzona w ciągu kilku godzin. Dzięki temu zarządcy nieruchomości mogą szybciej reagować na wszelkie wykryte problemy i podejmować niezbędne działania naprawcze. Drony umożliwiają również regularne monitorowanie stanu technicznego nieruchomości, co przekłada się na lepszą konserwację budynków i dłuższą żywotność ich kluczowych elementów.
4. Zmniejszenie kosztów operacyjnych
Koszty związane z tradycyjnymi metodami inspekcji budynków, w szczególności tych wymagających pracy na wysokości, mogą być znaczne. Wynajęcie rusztowań, podnośników, a także zaangażowanie specjalistów przeszkolonych w pracy na wysokościach wiąże się z wysokimi wydatkami. Drony oferują tańszą alternatywę, eliminując potrzebę stosowania drogiego sprzętu oraz minimalizując ryzyko dla personelu. Dzięki nim możliwe jest przeprowadzenie szczegółowych przeglądów w krótszym czasie, co pozwala na oszczędności finansowe i szybsze realizacje projektów.
5. Zwiększenie bezpieczeństwa
Prace na wysokościach wiążą się z ryzykiem dla inspektorów, szczególnie w przypadku budynków o skomplikowanej architekturze lub dużej wysokości. Drony eliminują potrzebę wykonywania takich zadań przez ludzi, co zwiększa bezpieczeństwo całego procesu. Inspektorzy mogą pozostać na ziemi, sterując dronem, który bezpiecznie dostarcza wszystkie niezbędne dane, co zmniejsza ryzyko wypadków i eliminuje konieczność stosowania zaawansowanych środków bezpieczeństwa.
Case Studies | Realizacje Prospection
Przegląd budowlany z wykorzystaniem drona
Pięć lat od oddania budynku to ostatni moment na dochodzenie roszczeń od dewelopera w ramach rękojmi. Dla jednej ze wspólnot na warszawskiej Białołęce przeprowadziliśmy bezkompromisowy przegląd pięcioletni. Sprawdź, jak połączenie doświadczenia trzech inspektorów z technologią dronową pozwoliło nie tylko zadbać o bezpieczeństwo, ale i przygotować solidną dokumentację wad, o których istnieniu mieszkańcy nie mieli pojęcia.
Typowe usterki wykrywane podczas przeglądów budowlanych dronem
Podczas realizacji przeglądów budowlanych za pomocą dronów można zidentyfikować szereg typowych usterek, które mogą wpływać na bezpieczeństwo i trwałość budynku.
Pęknięcia i ubytki w elewacjach
To jedne z najczęściej wykrywanych problemów podczas przeglądów budowlanych. Mogą one być wynikiem naturalnego starzenia się budynku, błędów konstrukcyjnych, czy wpływu czynników atmosferycznych. Dzięki dronom możliwe jest szybkie i dokładne zlokalizowanie takich usterek, co pozwala na podjęcie działań naprawczych, zanim problemy te przerodzą się w poważniejsze uszkodzenia konstrukcji.
Uszkodzenia dachu
Drony są niezastąpione przy inspekcji dachów, szczególnie w przypadku dużych budynków o skomplikowanej architekturze. Możliwość dokładnej analizy stanu dachów pozwala na wykrycie nieszczelności, pęknięć czy uszkodzeń materiałów pokryciowych, które mogłyby prowadzić do przecieków lub strat ciepła. Wykrycie takich problemów na wczesnym etapie pozwala na szybkie naprawy, co znacząco obniża ryzyko kosztownych remontów.
Korozja elementów metalowych
Metalowe elementy konstrukcyjne budynków, takie jak balustrady, rusztowania czy złącza, są szczególnie narażone na korozję. Inspekcje dronami pozwalają na dokładne sprawdzenie tych elementów bez potrzeby demontażu lub ręcznego sprawdzania każdego fragmentu. Wczesne wykrycie korozji może zapobiec poważniejszym uszkodzeniom i przedłużyć trwałość konstrukcji.
Zanieczyszczenia biologiczne (glony, mech, porosty)
Na elewacjach i dachach, zwłaszcza w miejscach o dużej wilgotności, często pojawiają się glony, porosty czy mech. Zanieczyszczenia te mogą wpływać negatywnie na strukturę budynku, prowadząc do degradacji materiałów budowlanych. Dzięki inspekcjom dronowym można z łatwością zidentyfikować te problemy i podjąć odpowiednie działania, takie jak czyszczenie lub impregnacja powierzchni.
Nieszczelności w instalacjach wentylacyjnych i klimatyzacyjnych
Drony wyposażone w kamery termowizyjne mogą być wykorzystywane do wykrywania strat ciepła i nieszczelności w systemach wentylacyjnych oraz klimatyzacyjnych. Wczesna identyfikacja problemów w instalacjach tego typu pozwala na szybkie naprawy, co przekłada się na oszczędności energetyczne oraz poprawę efektywności systemów.
Wykorzystanie dronów w różnych typach przeglądów budowlanych
Przeglądy techniczne półroczne i roczne
Zgodnie z obowiązującym prawem, większość budynków w Polsce musi przechodzić regularne przeglądy techniczne, które oceniają stan techniczny kluczowych elementów budynku, takich jak dach, fasady, instalacje oraz inne elementy konstrukcyjne. Drony pozwalają na szybsze i bardziej efektywne przeprowadzenie takich przeglądów, zwłaszcza w przypadkach, gdzie dostęp do niektórych części budynku może być utrudniony.
Przeglądy budowlane pięcioletnie
Przeglądy pięcioletnie są bardziej szczegółowe niż roczne i półroczne, a ich celem jest dokładna ocena stanu technicznego budynku. Dzięki dronom możliwe jest przeprowadzenie kompleksowych inspekcji z wykorzystaniem zdjęć i filmów w wysokiej rozdzielczości oraz tworzenie modeli 3D, które ułatwiają analizę stanu budynku na przestrzeni czasu.
Przegląd budowlany z wykorzystaniem drona pozwala na wykrycie usterek niewidocznych w trakcie klasycznego przeglądu
Podsumowanie
Firma Prospection, specjalizująca się w przeglądach technicznych nieruchomości, z powodzeniem wykorzystuje nowoczesne technologie dronowe w swojej codziennej pracy. Dzięki zastosowaniu dronów firma jest w stanie oferować szybkie, precyzyjne i bezpieczne przeglądy techniczne budynków na terenie Warszawy oraz całej Polski. Użycie dronów nie tylko przyspiesza proces inspekcji, ale także zwiększa jego dokładność, co pozwala na szybsze wykrywanie usterek i podejmowanie działań naprawczych.Drony to przyszłość przeglądów technicznych nieruchomości. Ich zastosowanie oferuje szereg korzyści, w tym szybkość, precyzję oraz oszczędności kosztowe.
FAQ - Pytania od naszych klientów
Czy przegląd dronem jest zgodny z Prawem Budowlanym?
Tak, zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, przegląd musi być wykonany przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Dron jest w tym przypadku zaawansowanym narzędziem, które dostarcza inspektorowi precyzyjnych danych wizualnych do sporządzenia rzetelnego protokołu. Nasze przeglądy zawsze realizuje uprawniony inspektor, a technologia dronowa stanowi wsparcie jego pracy.
Jakich uprawnień wymaga operator drona do takich inspekcji?
Do legalnego wykonywania lotów komercyjnych w Polsce, w tym inspekcji budowlanych, operator musi posiadać odpowiednie uprawnienia pilota drona wydane przez Urząd Lotnictwa Cywilnego (ULC) oraz ubezpieczenie OC. Nasi operatorzy posiadają wszystkie wymagane certyfikaty, co gwarantuje pełne bezpieczeństwo i zgodność z przepisami.
Czy warunki pogodowe mają wpływ na przegląd dronem?
Tak, bezpieczeństwo jest dla nas priorytetem. Inspekcje dronem nie są wykonywane podczas silnego wiatru, opadów deszczu, śniegu oraz w warunkach słabej widoczności. Zawsze wybieramy optymalny termin, aby zapewnić najwyższą jakość zebranego materiału.
Ile kosztuje przegląd budynku z użyciem drona?
Koszt inspekcji dronem jest ustalany indywidualnie i zależy od wielkości obiektu, stopnia skomplikowania dachu oraz zakresu wymaganej dokumentacji. Jest to jednak rozwiązanie znacznie bardziej ekonomiczne niż tradycyjne metody – pozwala uniknąć kosztów wynajmu podnośnika koszowego (od 800 zł wzwyż) czy budowy rusztowań (kilka tysięcy złotych). Zapraszamy do kontaktu w celu otrzymania darmowej i niezobowiązującej wyceny!
Źródła i ważne linki:
https://ulc.gov.pl/drony/kategoria-otwarta-informacje
Aktualizacja treści artykułu: 27 lipca 2025 r.
Autor: inż. Tomasz Kosiński
Tomasz Kosiński to doświadczony inżynier budownictwa specjalizujący się w kompleksowej obsłudze technicznej nieruchomości. Od kilkunastu lat związany z branżą, gdzie odpowiadał m.in. za organizację przeglądów okresowych, kontrolę stanu technicznego budynków, koordynację robót budowlanych oraz nadzory inwestorskie. W firmie Prospection.pl pełni rolę eksperta, wspierając klientów w utrzymaniu bezpieczeństwa obiektów i zgodności z wymaganiami prawa budowlanego. W swojej pracy łączy wiedzę inżynierską z praktycznym podejściem do zarządzania ryzykiem technicznym oraz optymalizacji kosztów utrzymania budynków.
