Przegląd budowlany z wykorzystaniem drona – co warto wiedzieć

Drony odgrywają coraz większą rolę w branży budowlanej, szczególnie w zakresie realizacji przeglądów technicznych nieruchomości. Dzięki swojej wszechstronności, precyzji i efektywności kosztowej stają się niezastąpionym narzędziem przy przeglądach budowlanych rocznych, półrocznych, pięcioletnich oraz innych kontrolach okresowych. Ich zdolność do dotarcia do trudno dostępnych miejsc oraz dostarczania wysokiej jakości danych wizualnych pozwala na szybsze i bardziej dokładne przeprowadzenie przeglądów budynków, co przekłada się na lepsze zarządzanie nieruchomościami. W artykule przedstawiamy, jak drony mogą być wykorzystywane do przeglądów nieruchomości oraz jakie korzyści przynosi ich zastosowanie w praktyce.

1. Dostęp do trudno dostępnych miejsc

Jednym z największych atutów dronów jest ich zdolność do dotarcia do miejsc, które w tradycyjnych metodach inspekcji mogą być niedostępne lub trudno dostępne. Dotyczy to zwłaszcza wysokich budynków, kominów, dachów czy elewacji, gdzie prace na wysokości są ryzykowne i czasochłonne. Dzięki dronom możliwe jest wykonanie przeglądów tych elementów bez potrzeby stawiania rusztowań lub wynajmowania kosztownego sprzętu, co znacząco obniża koszty całej operacji i skraca czas realizacji. Zastosowanie dronów sprawia, że inspektorzy mogą szybko i bezpiecznie dotrzeć do miejsc, które w innych warunkach wymagałyby zaawansowanej logistyki.

2. Precyzyjne dane wizualne

Drony wyposażone w kamery o wysokiej rozdzielczości mogą rejestrować szczegółowe zdjęcia i filmy, które pozwalają na dokładną analizę stanu technicznego budynku. Materiały te mogą być następnie przetwarzane i analizowane przez inżynierów, co umożliwia identyfikację nawet najmniejszych usterek, takich jak pęknięcia, nieszczelności czy uszkodzenia materiałów izolacyjnych. Dzięki zdjęciom z różnych kątów, inspektorzy mogą uzyskać pełny obraz stanu technicznego budynku bez potrzeby fizycznego dostępu do wszystkich jego elementów.

3. Szybkość i efektywność

Tradycyjne przeglądy nieruchomości wymagają zaangażowania wielu zasobów, w tym ludzi, sprzętu oraz czasu. Wykorzystanie dronów znacznie przyspiesza ten proces. Cała operacja, która wcześniej zajmowała dni, teraz może zostać przeprowadzona w ciągu kilku godzin. Dzięki temu zarządcy nieruchomości mogą szybciej reagować na wszelkie wykryte problemy i podejmować niezbędne działania naprawcze. Drony umożliwiają również regularne monitorowanie stanu technicznego nieruchomości, co przekłada się na lepszą konserwację budynków i dłuższą żywotność ich kluczowych elementów.

4. Zmniejszenie kosztów operacyjnych

Koszty związane z tradycyjnymi metodami inspekcji budynków, w szczególności tych wymagających pracy na wysokości, mogą być znaczne. Wynajęcie rusztowań, podnośników, a także zaangażowanie specjalistów przeszkolonych w pracy na wysokościach wiąże się z wysokimi wydatkami. Drony oferują tańszą alternatywę, eliminując potrzebę stosowania drogiego sprzętu oraz minimalizując ryzyko dla personelu. Dzięki nim możliwe jest przeprowadzenie szczegółowych przeglądów w krótszym czasie, co pozwala na oszczędności finansowe i szybsze realizacje projektów.

5. Zwiększenie bezpieczeństwa

Prace na wysokościach wiążą się z ryzykiem dla inspektorów, szczególnie w przypadku budynków o skomplikowanej architekturze lub dużej wysokości. Drony eliminują potrzebę wykonywania takich zadań przez ludzi, co zwiększa bezpieczeństwo całego procesu. Inspektorzy mogą pozostać na ziemi, sterując dronem, który bezpiecznie dostarcza wszystkie niezbędne dane, co zmniejsza ryzyko wypadków i eliminuje konieczność stosowania zaawansowanych środków bezpieczeństwa.

Podczas realizacji przeglądów budowlanych za pomocą dronów można zidentyfikować szereg typowych usterek, które mogą wpływać na bezpieczeństwo i trwałość budynku.

1. Pęknięcia i ubytki w elewacjach

Pęknięcia i ubytki to jedne z najczęściej wykrywanych problemów podczas przeglądów budowlanych. Mogą one być wynikiem naturalnego starzenia się budynku, błędów konstrukcyjnych, czy wpływu czynników atmosferycznych. Dzięki dronom możliwe jest szybkie i dokładne zlokalizowanie takich usterek, co pozwala na podjęcie działań naprawczych, zanim problemy te przerodzą się w poważniejsze uszkodzenia konstrukcji.

2. Uszkodzenia dachu

Drony są niezastąpione przy inspekcji dachów, szczególnie w przypadku dużych budynków o skomplikowanej architekturze. Możliwość dokładnej analizy stanu dachów pozwala na wykrycie nieszczelności, pęknięć czy uszkodzeń materiałów pokryciowych, które mogłyby prowadzić do przecieków lub strat ciepła. Wykrycie takich problemów na wczesnym etapie pozwala na szybkie naprawy, co znacząco obniża ryzyko kosztownych remontów.

3. Korozja elementów metalowych

Metalowe elementy konstrukcyjne budynków, takie jak balustrady, rusztowania czy złącza, są szczególnie narażone na korozję. Inspekcje dronami pozwalają na dokładne sprawdzenie tych elementów bez potrzeby demontażu lub ręcznego sprawdzania każdego fragmentu. Wczesne wykrycie korozji może zapobiec poważniejszym uszkodzeniom i przedłużyć trwałość konstrukcji.

4. Zanieczyszczenia biologiczne (glony, mech, porosty)

Na elewacjach i dachach, zwłaszcza w miejscach o dużej wilgotności, często pojawiają się glony, porosty czy mech. Zanieczyszczenia te mogą wpływać negatywnie na strukturę budynku, prowadząc do degradacji materiałów budowlanych. Dzięki inspekcjom dronowym można z łatwością zidentyfikować te problemy i podjąć odpowiednie działania, takie jak czyszczenie lub impregnacja powierzchni.

5. Nieszczelności w instalacjach wentylacyjnych i klimatyzacyjnych

Drony wyposażone w kamery termowizyjne mogą być wykorzystywane do wykrywania strat ciepła i nieszczelności w systemach wentylacyjnych oraz klimatyzacyjnych. Wczesna identyfikacja problemów w instalacjach tego typu pozwala na szybkie naprawy, co przekłada się na oszczędności energetyczne oraz poprawę efektywności systemów.

Przeglądy techniczne roczne i półroczne

Zgodnie z obowiązującym prawem, większość budynków w Polsce musi przechodzić regularne przeglądy techniczne, które oceniają stan techniczny kluczowych elementów budynku, takich jak dach, fasady, instalacje oraz inne elementy konstrukcyjne. Drony pozwalają na szybsze i bardziej efektywne przeprowadzenie takich przeglądów, zwłaszcza w przypadkach, gdzie dostęp do niektórych części budynku może być utrudniony.

Przeglądy pięcioletnie

Przeglądy pięcioletnie są bardziej szczegółowe niż roczne i półroczne, a ich celem jest dokładna ocena stanu technicznego budynku. Dzięki dronom możliwe jest przeprowadzenie kompleksowych inspekcji z wykorzystaniem zdjęć i filmów w wysokiej rozdzielczości oraz tworzenie modeli 3D, które ułatwiają analizę stanu budynku na przestrzeni czasu.