Przeglądy zerowe nieruchomości

Po zapewnieniu funkcjonalności i bezpieczeństwa nowego obiektu, jest on przekazywany do użytkowania. Jednak zanim tak się stanie, warto wykonać przegląd zerowy, będący szczegółową inspekcją techniczną przeprowadzaną na etapie końcowym budowy, przed rozpoczęciem eksploatacji budynku lub jego części. Celem przeglądu zerowego jest ocena zgodności wykonania prac budowlanych oraz instalacyjnych z projektem budowlanym, obowiązującymi normami oraz przepisami prawa. Tego rodzaju kontrola pozwala na wykrycie ewentualnych nieprawidłowości, które mogą wpłynąć na trwałość, komfort użytkowania oraz bezpieczeństwo obiektu w przyszłości.

Przeglądy zerowe mają na celu nie tylko zapewnienie zgodności z dokumentacją projektową, ale także wykrycie ewentualnych wad, które mogą skutkować kosztownymi naprawami w trakcie eksploatacji. Wykonanie przeglądu przez wykwalifikowaną firmę z odpowiednimi certyfikatami i doświadczeniem to gwarancja bezpieczeństwa, optymalizacji kosztów utrzymania obiektu oraz minimalizacji ryzyka wystąpienia awarii.

Oto główne obszary, które są objęte przeglądem zerowym:

Konstrukcja budynku

Kontrola wszystkich elementów konstrukcyjnych budynku, w tym fundamentów, ścian nośnych, stropów, dachu oraz innych elementów nośnych. Inspekcja ma na celu sprawdzenie, czy konstrukcja spełnia wymagania projektowe oraz normy bezpieczeństwa, a także wykrycie ewentualnych uszkodzeń, które mogą wpłynąć na trwałość budynku.

Instalacje elektryczne

Przegląd instalacji elektrycznych koncentruje się na sprawdzeniu zgodności z projektem oraz normami bezpieczeństwa. Weryfikuje się m.in. poprawność wykonania okablowania, zainstalowanie odpowiednich zabezpieczeń oraz zgodność instalacji z wymaganiami dotyczącymi uziemienia i ochrony przed porażeniem prądem.

Instalacje gazowe

Przegląd instalacji gazowej ma na celu sprawdzenie, czy wszystkie elementy instalacji zostały zamontowane zgodnie z projektem oraz normami bezpieczeństwa. Kontroluje się szczelność rur gazowych, jakość połączeń, ustawienie urządzeń gazowych, a także dostępność i poprawność działania zabezpieczeń przeciwpożarowych.

Instalacje wodno-kanalizacyjne

Obejmuje sprawdzenie zgodności z projektem, funkcjonalność rur, połączeń oraz urządzeń. Inspekcja ma na celu wykrycie ewentualnych nieszczelności, zatorów lub błędów wykonawczych, które mogłyby wpłynąć na sprawność systemu.

Instalacje wentylacyjne i klimatyzacyjne

Sprawdzana jest wydajność systemu wentylacji i klimatyzacji, a także poprawność montażu urządzeń. W ramach przeglądu zerowego kontroluje się zgodność z projektem, działanie wentylatorów, filtrów, kanałów wentylacyjnych oraz systemów regulacji temperatury i wilgotności powietrza.

Bezpieczeństwo pożarowe

Inspekcja elementów związanych z bezpieczeństwem przeciwpożarowym, takich jak systemy alarmowe, wyjścia ewakuacyjne, rozmieszczenie gaśnic, hydrantów, systemów oddymiających oraz zastosowanie materiałów ognioodpornych. Celem jest sprawdzenie, czy wszystkie instalacje i urządzenia ochrony przeciwpożarowej zostały prawidłowo zamontowane i działają zgodnie z wymaganiami prawnymi.

Działania kontrolne związane z dokumentacją techniczną

Przegląd dokumentacji budowlanej i instalacyjnej pod kątem zgodności z wykonanymi pracami. Sprawdzenie, czy wszystkie zmiany w trakcie budowy zostały prawidłowo udokumentowane i czy inwestor posiada pełną dokumentację niezbędną do późniejszej eksploatacji budynku.

Każdy przegląd zerowy kończy się sporządzeniem protokołu, który zawiera szczegółowy opis zastanego stanu technicznego obiektu oraz zaleceń dotyczących ewentualnych poprawek lub działań, które należy podjąć przed rozpoczęciem użytkowania budynku.

Pierwszym krokiem jest zaplanowanie przeglądu oraz zebranie niezbędnej dokumentacji. Inwestor lub zarządca budynku dostarcza projekt budowlany oraz wszelkie istotne dokumenty. Na tym etapie planuje się również datę przeglądu oraz ustala, które instalacje i obszary budynku będą sprawdzane.

Przegląd zerowy rozpoczyna się od ogólnej inspekcji obiektu, w tym oceny stanu konstrukcji budynku. Inspektorzy sprawdzają, czy prace budowlane zostały wykonane zgodnie z projektem oraz normami. Przeprowadzają również wstępną ocenę jakości materiałów użytych w budowie. Kolejnym krokiem jest kontrola wszystkich systemów instalacyjnych, które zostały wymienione w poprzednim punkcie. Podczas przeglądu inspektorzy analizują również dokumentację budowlaną, aby upewnić się, że wszelkie zmiany i modyfikacje w trakcie budowy zostały prawidłowo udokumentowane.
Po przeprowadzeniu szczegółowej inspekcji, inspektorzy przygotowują raport przeglądu zerowego, który zawiera szczegółowy opis stanu obiektu. Dokument ten wskazuje na wszelkie nieprawidłowości, które wymagają naprawy lub korekty. Raport może również zawierać zalecenia dotyczące koniecznych działań przed rozpoczęciem eksploatacji obiektu. Po zakończeniu przeglądu i uwzględnieniu wszystkich zaleceń, obiekt jest gotowy do dalszych działań, takich jak odbiór techniczny, a następnie rozpoczęcie eksploatacji. W przypadku poważnych nieprawidłowości, inwestor może zostać zobowiązany do przeprowadzenia dodatkowych prac naprawczych przed dopuszczeniem obiektu do użytku.

Chcesz mieć pewność, że Twoja nieruchomość jest w pełni gotowa do użytkowania? Skorzystaj z usług Prospection i zrealizuj profesjonalny przegląd zerowy! Działamy na terenie Warszawy i okolic, oferując kompleksową kontrolę budynków, która pozwoli Ci uniknąć problemów jeszcze przed rozpoczęciem użytkowania. 

Dzięki naszym ekspertom zyskasz pewność, że wszystko zostało wykonane zgodnie z projektem i obowiązującymi normami, a wszelkie usterki zostaną wykryte na wczesnym etapie, aby nie generowały większych kosztów. Z Prospection masz gwarancję, że Twój budynek będzie, funkcjonalny i gotowy do użytkowania przez wiele lat. 

Nie czekaj – razem zadbajmy o efektywność i bezpieczeństwo obiektów mieszkalnych i użytkowych!