Zakres przeglądów technicznych w obiektach biurowych

W ramach obowiązkowych i rozszerzonych przeglądów budynków biurowych wykonujemy szczegółową kontrolę wszystkich najważniejszych elementów obiektu – od konstrukcji, po nowoczesne systemy zarządzania budynkiem.

Sprawdzamy między innymi:

stan techniczny konstrukcji, elewacji, dachów i stropów,
elementy narażone na działanie warunków atmosferycznych,
instalacje elektryczne, gazowe, wodno-kanalizacyjne i centralnego ogrzewania,
systemy wentylacji, klimatyzacji i rekuperacji (HVAC),
systemy przeciwpożarowe (PPOŻ) – SSP, DSO, hydranty, gaśnice, oświetlenie ewakuacyjne,
instalacje teletechniczne – monitoring, kontrola dostępu, sieci logiczne,
urządzenia dźwigowe, parkingowe i bramy wjazdowe,
estetykę obiektu, stan przestrzeni wspólnych i elewacji reprezentacyjnych.

Dodatkowo weryfikujemy funkcjonowanie systemów automatyki budynkowej (BMS), które odpowiadają za zarządzanie energią, klimatem i bezpieczeństwem w obiekcie. Każdy przegląd Prospection pozwala nie tylko spełnić wymogi formalne, ale też optymalizować eksploatację budynku pod kątem kosztów i efektywności energetycznej.

Rodzaje przeglądów budynków biurowych

Wszystkie kontrole wykonujemy zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, obowiązującymi normami branżowymi oraz wytycznymi producentów urządzeń i systemów technicznych. Dzięki temu każdy przegląd Prospection spełnia nie tylko wymogi prawne, ale również standardy korporacyjne i ubezpieczeniowe, obowiązujące w obiektach komercyjnych.

Przegląd roczny biurowca koncentruje się na bieżącej ocenie stanu technicznego budynku i jego instalacji.

Obejmuje przede wszystkim:

kontrolę elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych narażonych na wpływ czynników atmosferycznych (elewacje, dachy, obróbki blacharskie, rynny, stolarka zewnętrzna),
sprawdzenie drożności i szczelności przewodów kominowych oraz wentylacyjnych,
ocenę stanu instalacji wodno-kanalizacyjnej, centralnego ogrzewania, gazowej i klimatyzacyjnej,
weryfikację działania systemów bezpieczeństwa i ewakuacji – oświetlenia awaryjnego, hydrantów, gaśnic, klap dymowych i oznakowania dróg ewakuacyjnych,
kontrolę czystości i wydajności systemów HVAC,
przegląd pomieszczeń biurowych, części wspólnych i infrastruktury zewnętrznej (parkingi, chodniki, wejścia, rampy).

Celem przeglądu rocznego jest wczesne wykrycie usterek eksploatacyjnych, które mogą prowadzić do awarii, utraty komfortu lub podwyższenia kosztów utrzymania obiektu.

Przegląd pięcioletni obiektu biurowego ma charakter kompleksowy i obejmuje pełną ocenę konstrukcji oraz instalacji budynku, potwierdzając jego przydatność do dalszego użytkowania. W ramach tej kontroli wykonujemy:

szczegółową ocenę stanu elementów konstrukcyjnych (fundamenty, stropy, ściany nośne, dach),
badanie stanu izolacji przeciwwilgociowych i cieplnych,
pomiary instalacji elektrycznych – w tym rezystancji izolacji przewodów, skuteczności ochrony przeciwporażeniowej, uziemień i stanu instalacji odgromowej,
ocenę estetyki obiektu i otoczenia – w tym elewacji, stref wejściowych i przestrzeni wspólnych,
kontrolę efektywności energetycznej oraz wskazanie ewentualnych obszarów do modernizacji,
analizę dokumentacji technicznej i zgodności wykonanych napraw z obowiązującymi normami.

W przypadku nowoczesnych biurowców klasy A i B, wyposażonych w zaawansowane systemy wentylacji, klimatyzacji i automatyki budynkowej (BMS), zalecamy także dodatkowe kontrole półroczne tych systemów oraz instalacji przeciwpożarowych. Takie działania pozwalają utrzymać najwyższy standard eksploatacji, wymagany przez certyfikaty środowiskowe LEED, BREEAM i WELL, a także zapewnić pełną ciągłość pracy budynku bez ryzyka awarii czy utraty komfortu użytkowników.

Klasy budynków biurowych – co oznaczają i dlaczego mają znaczenie przy przeglądach?

W branży nieruchomości biurowych obiekty dzieli się na trzy główne klasy: A, B i C, które określają ich standard techniczny, lokalizację, wyposażenie i komfort użytkowania. To nie jest kategoryzacja prawna (nie wynika z ustawy), lecz rynkowy system oceny, stosowany przez deweloperów, agencje nieruchomości i firmy zarządzające. Klasa obiektu ma jednak bezpośredni wpływ na zakres i częstotliwość przeglądów technicznych – im wyższy standard, tym więcej instalacji i systemów wymagających regularnej kontroli.

Klasa A – najwyższy standard

To nowoczesne biurowce klasy premium, zwykle zlokalizowane w centralnych dzielnicach dużych miast (np. Warszawa, Wrocław, Kraków). Przeglądy techniczne w biurowcach klasy A są zwykle rozszerzone o kontrole efektywności energetycznej, pomiary komfortu cieplnego, inspekcje elewacji szklanych (często z użyciem dronów) oraz testy automatyki BMS. Wymagane są też dodatkowe raporty dla właścicieli, audytorów i najemców korporacyjnych.

Klasa B – standard dobry / nowoczesny

Biurowce klasy B to często obiekty z ostatnich 10–20 lat, dobrze zlokalizowane i utrzymane, lecz o nieco starszej infrastrukturze. Mogą mieć prostsze systemy HVAC i mniejszy stopień automatyzacji, ale nadal muszą spełniać wymagania techniczne i przeciwpożarowe obowiązujące dla obiektów komercyjnych.

Klasa C – budynki starsze lub o niższym standardzie

To biurowce, które powstały kilkanaście lub kilkadziesiąt lat temu – często zaadaptowane z innych funkcji (np. dawnych obiektów przemysłowych). Mają mniej zaawansowane systemy, często wymagają modernizacji lub częstszych przeglądów ze względu na zużycie techniczne.W budynkach klasy C kluczowe są regularne kontrole konstrukcji, instalacji elektrycznej i gazowej, a także monitorowanie stanu dachów, stolarki i elewacji.

W przypadku planowanych remontów, Prospection może przygotować szczegółowy raport techniczny (audyt stanu obiektu), który pomoże w decyzjach modernizacyjnych.

Nowoczesne metody diagnostyki i przeglądy specjalistyczne

W zależności od rodzaju budynku, jego wyposażenia i wymogów najemców, realizujemy również przeglądy specjalistyczne, takie jak:

kontrola systemów HVAC i automatyki klimatyzacyjnej,
przeglądy instalacji teletechnicznych i systemów zarządzania budynkiem (BMS),
przeglądy instalacji fotowoltaicznych i systemów zasilania rezerwowego,
przeglądy PPOŻ z pomiarami hydrantów i testami oświetlenia awaryjnego,
inspekcje dachów, elewacji i konstrukcji stalowych z użyciem drona,
termowizyjna diagnostyka energetyczna – pozwalająca wykryć mostki cieplne, zawilgocenia i straty energii.

Dzięki połączeniu nowoczesnych metod pomiarowych i wielobranżowego doświadczenia, Prospection zapewnia precyzyjne wyniki i pełną kontrolę nad stanem technicznym nieruchomości.

Jak wygląda współpraca z Prospection?

Współpraca z nami to proces prosty i w pełni dopasowany do rytmu pracy Twojej firmy. Na początku analizujemy dokumentację budynku oraz jego wyposażenie techniczne, a następnie przygotowujemy indywidualny plan przeglądów, który obejmuje zarówno kontrole obowiązkowe, jak i specjalistyczne.

Przeglądy realizujemy poza godzinami pracy biura lub w terminach ustalonych z zarządcą, minimalizując jakiekolwiek utrudnienia dla najemców. Po zakończeniu kontroli przekazujemy szczegółowy raport techniczny i zalecenia naprawcze, gotowe do wprowadzenia w Książce Obiektu Budowlanego (cKOB) lub przedstawienia audytorowi, ubezpieczycielowi czy nadzorowi budowlanemu.

Wybierając Prospection, zyskujesz partnera, który łączy wiedzę techniczną, doświadczenie w nieruchomościach komercyjnych i elastyczne podejście do potrzeb zarządców.Nasz zespół tworzą inżynierowie z uprawnieniami budowlanymi, elektrycznymi, gazowymi i kominiarskimi, a wieloletnia praktyka obejmuje przeglądy biurowców, centrów biznesowych i obiektów klasy A w Warszawie.

Oferujemy także przeglądy i audyty techniczne przed odbiorem, sprzedażą lub wynajmem budynku biurowego). Taka usługa pozwala dokładnie ocenić stan instalacji, konstrukcji i elewacji przed podpisaniem umowy lub rozpoczęciem modernizacji.

Podstawy prawne przeglądów budynków biurowych

Obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli technicznych budynków biurowych wynika z art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
Dodatkowo, w obiektach komercyjnych obowiązują przepisy szczegółowe dotyczące ochrony przeciwpożarowej, BHP i eksploatacji urządzeń technicznych m.in. Rozporządzenie MSWiA z 7 czerwca 2010 r. w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków

Akt prawny: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20101090719/O/D20100719.pdf

oraz norm PN-HD 60364, PN-EN 15780, PN-EN ISO 7730.

Regularne kontrole stanowią nie tylko wymóg prawny, ale również element zarządzania ryzykiem i dowód należytej staranności właściciela obiektu.

Zostaw dane kontaktowe - oddzwonimy

Najczęściej zadawane pytania (FAQ)

Jak często należy wykonywać przeglądy w biurowcach?

Co najmniej raz w roku należy przeprowadzić przegląd okresowy elementów budynku i instalacji, a raz na 5 lat – pełną ocenę techniczną i pomiary instalacji elektrycznej. Dodatkowo zaleca się półroczne kontrole systemów HVAC, BMS i PPOŻ.

Czy przegląd może być wykonany w trakcie pracy biura?

Tak, ale planujemy go w sposób, który nie zakłóca funkcjonowania obiektu – często po godzinach pracy lub w weekendy. Pracujemy cicho, szybko i w pełnej współpracy z administracją budynku.

Czy po przeglądzie otrzymam raport dla ubezpieczyciela lub audytora?

Tak, raport Prospection jest zgodny z wymaganiami Prawa budowlanego, ubezpieczycieli i audytów energetycznych. Dokument zawiera pełną ocenę techniczną, zdjęcia oraz rekomendacje naprawcze.

Czy wykonujecie przeglądy systemów automatyki i klimatyzacji?

Tak, realizujemy pełne przeglądy instalacji HVAC, BMS i rekuperacji – z pomiarami wydajności, ciśnienia, temperatury i czystości kanałów powietrznych.

Jakie są koszty przeglądu biurowca?

Koszt zależy od powierzchni, liczby kondygnacji, ilości instalacji i zakresu pomiarów. Przygotowujemy indywidualną, bezpłatną wycenę po analizie danych technicznych obiektu.

Rozwiń

Pozostałe usługi oferowane przez Prospection:

Półroczny przegląd budowlany Warszawa | Przegląd budowlany roczny Warszawa | Przegląd budowlany Warszawa

Przeglądy techniczne budynków biurowych w Warszawie i okolicach