Oferta dla administratorów i zarządców
Przeglądy techniczne hal sportowych, basenów, siłowni
Obiekty sportowe, takie jak hale, stadiony, pływalnie czy siłownie, charakteryzują się wysokim natężeniem ruchu, dużymi rozpiętościami konstrukcyjnymi oraz obecnością specjalistycznych instalacji. Bezpieczeństwo setek, a w przypadku obiektów widowiskowo-sportowych – tysięcy użytkowników, jest absolutnym priorytetem.
Regularne i dogłębne przeglądy techniczne w tym sektorze są niezbędne dla zapewnienia bezpiecznych warunków eksploatacji, utrzymania wartości nieruchomości oraz ciągłości użytkowania, zwłaszcza w obliczu zmieniających się wymogów prawnych i norm europejskich.
Rodzaje przeglądów technicznych w obiektach sportowych
Kontrole stanu technicznego wykonujemy na podstawie art. 62 ustawy Prawo budowlane, uwzględniając specyfikę instalacji oraz obciążeń typowych dla infrastruktury sportowej.
Przegląd roczny obiektów sportowych obejmuje:
- kontrolę elementów konstrukcyjnych i wykończeniowych narażonych na wpływ warunków atmosferycznych i intensywne użytkowanie (dachy, elewacje, stolarka, trybuny, ciągi komunikacyjne),
- weryfikację sprawności i drożności przewodów kominowych, wentylacyjnych i klimatyzacyjnych (szczególnie krytyczne w basenach i siłowniach),
- ocenę stanu instalacji wodno-kanalizacyjnych, gazowych, grzewczych i chłodniczych,
- kontrolę działania systemów bezpieczeństwa i ewakuacji (oświetlenie awaryjne, oznakowanie, drogi ewakuacyjne),
- sprawdzenie bezpieczeństwa i stanu technicznego stałego wyposażenia sportowego (kosze, bramki, elementy montowane do ścian/sufitów).
Przegląd pięcioletni ma charakter rozszerzony i obejmuje:
- ocenę konstrukcji budynku – ze szczególnym uwzględnieniem belek i wiązarów o dużej rozpiętości, fundamentów, stropów oraz obciążeń dynamicznych,
- badanie stanu izolacji termicznej i przeciwwilgociowej (szczególnie w strefach basenowych, szatniach i węzłach sanitarnych),
- pomiary instalacji elektrycznych i piorunochronnych (rezystancja izolacji, uziemienia, skuteczność ochrony przeciwporażeniowej) w całym obiekcie, w tym w rozdzielniach zasilających nagłośnienie, oświetlenie i specjalistyczny sprzęt,
- ocenę estetyki, funkcjonalności oraz ogólnej przydatności obiektu do dalszego użytkowania.
Uwaga na przeglądy półroczne:
W przypadku dużych hal sportowych i widowiskowych, których powierzchnia zabudowy przekracza 2000 m², wymagany jest obowiązek przeprowadzania przeglądów technicznych dwa razy w roku – do 31 maja oraz do 30 listopada (Art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego).
Zakres specjalistycznych przeglądów realizowanych przez Prospection
Nasza oferta dostosowana jest do złożoności obiektów sportowych, uwzględniając wymogi higieniczno-sanitarne oraz bezpieczeństwa publicznego. Wykonujemy:
Audyty i kontrole systemów basenowych
- Weryfikacja instalacji uzdatniania wody (filtry, pompy, dezynfekcja).
- Kontrola stanu technicznego niecki basenowej, uszczelnień i okładzin.
- Pomiary wydajności wentylacji i klimatyzacji basenowej (z uwagi na korozję wywołaną chloraminami).
Inspekcje sprzętu i nawierzchni sportowych
- Certyfikowane przeglądy placów zabaw, siłowni zewnętrznych i stałego wyposażenia sportowego (zgodność z PN-EN).
- Ocena stanu nawierzchni (parkietów, wykładzin sportowych, bieżni) pod kątem bezpieczeństwa i antypoślizgowości.
Przeglądy instalacji PPOŻ
- Testy systemów nagłośnieniowych DSO (szczególnie ważne przy ewakuacji dużej liczby osób).
- Kontrola klap dymowych, hydrantów, gaśnic i oświetlenia ewakuacyjnego na trybunach i w ciągach komunikacyjnych.
Korzystamy z najbardziej zaawansowanych narzędzi diagnostycznych, które pozwalają nam wykryć problemy niewidoczne gołym okiem i dostarczyć precyzyjnych danych. Wykorzystujemy flotę dronów wyposażonych w kamery termowizyjne, które umożliwiają szybkie i bezpieczne sprawdzenie dachów hal o dużych rozpiętościach oraz lokalizację mostków termicznych i zawilgoceń, szczególnie istotnych w obiektach o wysokiej wilgotności, takich jak pływalnie.
Do kontroli systemów HVAC używamy profesjonalnych anemometrów i mierników wilgotności, dzięki którym możemy dokładnie ocenić wydajność wentylacji oraz poziom wilgoci w strefach najbardziej narażonych, m.in. na basenach i w szatniach. Monitorujemy również stabilność konstrukcji nośnych poprzez pomiary obciążeń i deformacji, wykorzystując specjalistyczne czujniki i systemy pomiarowe dedykowane dużym obiektom sportowym. Jesteśmy w stanie z wyprzedzeniem wykryć nawet minimalne odchylenia od normy i zapewnić pełne bezpieczeństwo użytkownikom obiektu.
Przegląd obiektu sportowego - wybierz Prospection!
Wybierając Prospection, decydujesz się na współpracę z zespołem doświadczonych inżynierów posiadających specjalistyczne uprawnienia budowlane, elektryczne i sanitarne, niezbędne do rzetelnej oceny zarówno wielkopowierzchniowych konstrukcji hal, jak i skomplikowanych instalacji basenowych.
Co najważniejsze dla ciągłości funkcjonowania Twojego obiektu, wszystkie inspekcje planujemy z minimalnym zakłóceniem działalności, realizując pomiary poza godzinami szczytu, w tym w nocy i w dni wolne.
Z Prospection masz pewność, że Twój obiekt sportowy jest bezpieczny dla użytkowników i w pełni zabezpieczony od strony formalnej.
Zapraszamy do kontaktu!
Konsekwencje braku przeglądów technicznych obiektów
Nie ryzykuj niepotrzebnych problemów. Brak regularnych przeglądów w obiektach sportowych może kosztować znacznie więcej, niż się wydaje. Od kar administracyjnych po utratę ochrony ubezpieczeniowej, a nawet osobistą odpowiedzialność w razie wypadku – konsekwencje są realne i dotykają bezpośrednio zarządców obiektów.
Sprawdź, jakie zagrożenia mogą Cię spotkać i dlaczego warto działać prewencyjnie, zanim pojawi się problem.
Podstawy prawne przeglądów technicznych obiektów sportowych
Obowiązek utrzymania obiektów sportowych w należytym stanie technicznym oraz przeprowadzania okresowych kontroli wynika z Art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.
Akt prawny:
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf
Dodatkowo, ze względu na charakter obiektu, stosujemy się do:
Rozporządzenia MSWiA w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków określającego wymogi dotyczące wyposażenia i kontroli systemów PPOŻ.
Akt prawny:
https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20230000822/O/D20230822.pdf
Norm PN-EN dotyczących bezpieczeństwa wyposażenia i nawierzchni placów zabaw oraz siłowni zewnętrznych. Są to m.in.:
Przegląd techniczny obiektów wielorodzinnych
Przepisów GIS (Główny Inspektorat Sanitarny) – w zakresie wymogów higienicznych i technicznych dla pływalni, w tym instalacji uzdatniania wody.
Pełny raport z przeglądu technicznego obiektu od Prospection to gwarancja zgodności z prawem i kluczowy element Książki Obiektu Budowlanego (cKOB), niezbędny w przypadku kontroli Nadzoru Budowlanego, straży pożarnej czy audytu ubezpieczeniowego.
Zostaw dane kontaktowe - oddzwonimy
FAQ, czyli najczęściej zadawane pytania i odpowiedzi
Jak często należy wykonywać przegląd techniczny dużej hali sportowej?
Zgodnie z Art. 62 ust. 1 pkt 3 Prawa budowlanego, obiekty sportowe o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² (większość hal) wymagają kontroli stanu technicznego dwa razy w roku: do 31 maja i do 30 listopada. Pełny przegląd pięcioletni jest obowiązkowy raz na 5 lat.
Co jest najważniejsze w przeglądzie technicznym obiektu z basenem?
Najważniejsza jest kontrola systemów wentylacji i klimatyzacji basenowej (HVAC) oraz elementów konstrukcyjnych dachu. Ze względu na wysoką wilgotność i obecność chloramin, kluczowe jest monitorowanie ryzyka korozji oraz zapewnienie odpowiedniej jakości powietrza, zgodnie z przepisami GIS i normami budowlanymi.
Czy przegląd Prospection obejmuje również kontrolę sprzętu sportowego i trybun?
Tak. W ramach kontroli rocznej i pięcioletniej weryfikujemy stan techniczny oraz bezpieczeństwo mocowań stałego wyposażenia sportowego (np. kosze, bramki, elementy do wspinaczki) oraz trybun. Sprawdzamy zgodność z normami PN-EN, co jest ważne dla ubezpieczycieli i bezpieczeństwa użytkowników.
Czy możliwe jest przeprowadzenie przeglądu bez zamykania obiektu dla sportowców i publiczności?
Absolutnie. Rozumiemy specyfikę działalności sportowej. Prace, które mogłyby zakłócać użytkowanie (np. pomiary elektryczne, inspekcje dachu), planujemy w godzinach poza szczytem, nocnych lub w dni wolne, po wcześniejszym uzgodnieniu z zarządcą.
Czy raport techniczny Prospection jest wystarczający do przedstawienia Straży Pożarnej i Sanepidowi?
Tak. Nasze raporty są przygotowywane zgodnie z wymogami Prawa budowlanego, a ich zakres szczegółowo obejmuje elementy wymagane przez Rozporządzenie MSWiA (PPOŻ) oraz wytyczne GIS dotyczące instalacji sanitarnych i wentylacyjnych, szczególnie dla pływalni. Raport jest gotowy do wpisu do cKOB.
