Czynność zwykłego zarządu

Pojęcie prawne kluczowe przy montażu ładowarek we wspólnotach

Czynność zwykłego zarządu to w prawie cywilnym działanie dotyczące bieżącego administrowania nieruchomością wspólną, które zarząd wspólnoty mieszkaniowej może podjąć samodzielnie – bez konieczności uzyskiwania uchwały właścicieli lokali.
W kontekście elektromobilności pojęcie to ma szczególne znaczenie: zgodnie z ustawą o elektromobilności, wydanie zgody na instalację punktu ładowania o mocy do 11 kW stanowi właśnie czynność zwykłego zarządu.

Konsekwencje dla wspólnot mieszkaniowych

Zakwalifikowanie montażu ładowarki jako czynności zwykłego zarządu oznacza, że zarząd wspólnoty nie może uzależniać zgody od głosowania wszystkich właścicieli. Jeśli ekspertyza dopuszczalności wykaże, że instalacja jest technicznie możliwa i bezpieczna, zarządca ma obowiązek wydać zgodę. Odmowa jest dopuszczalna wyłącznie w przypadku negatywnego wyniku ekspertyzy, braku tytułu prawnego wnioskodawcy lub niepodjęcia przez niego zobowiązania do pokrycia kosztów.

Czynność zwykłego zarządu a czynność przekraczająca zwykły zarząd

W odróżnieniu od czynności zwykłego zarządu, czynności przekraczające zwykły zarząd (np. duże remonty, zmiana przeznaczenia części wspólnych, zaciągnięcie kredytu) wymagają uchwały właścicieli. Przed nowelizacją ustawy o elektromobilności montaż ładowarki w budynku wielorodzinnym był często kwalifikowany jako czynność przekraczająca zwykły zarząd, co w praktyce blokowało wiele inwestycji.