Kiedy należy wykonywać kontrolę okresową roczną nieruchomości?

Kiedy wykonuje się kontrolę okresową roczną nieruchomości?

Kontrola okresowa roczna to obowiązek właściciela lub zarządcy wynikający z art. 62 Prawa budowlanego. Obejmuje ona ocenę elementów budynku narażonych na działanie czynników atmosferycznych oraz instalacji wpływających na bezpieczeństwo użytkowników. W praktyce dotyczy to większości obiektów mieszkalnych i usługowych w Warszawie, niezależnie od ich wielkości.

Rekomendowany termin według standardów branżowych

Choć przepisy mówią jedynie o „co najmniej raz w roku”, rynek wypracował schemat pozwalający przeprowadzić przegląd w sposób rzetelny i bezpieczny:

1. Elementy konstrukcyjne i zewnętrzne – wiosna

Najlepszym momentem na kontrolę roczną elementów narażonych na warunki atmosferyczne jest okres wiosenny – od 21 marca do 21 czerwca.
To czas, w którym:

• topnieją śniegi i widać ewentualne uszkodzenia po zimie,

• można ocenić stan balkonów, elewacji, obróbek blacharskich oraz dachu,

• możliwe jest szybkie zaplanowanie napraw przed intensywnym sezonem letnim.

Tak wykonane przeglądy budowlane w Warszawie są bardziej miarodajne i pozwalają uniknąć późniejszych usterek.

2. Instalacje gazowe i przewody kominowe – przed sezonem grzewczym

Instalacje gazowe, kanały wentylacyjne i przewody dymowe lub spalinowe powinny być kontrolowane przed rozpoczęciem sezonu grzewczego.
Praktyka branżowa wskazuje okres od sierpnia do października jako optymalny moment, ponieważ:

• wykryte nieszczelności można szybko usunąć,

• użytkowanie instalacji w sezonie odbywa się z większym bezpieczeństwem,

• kominy są przygotowane do pracy w podwyższonym obciążeniu.

Dlaczego spójny harmonogram ma znaczenie?

Dla właścicieli i zarządców nieruchomości w Warszawie stosowanie powyższych terminów daje trzy kluczowe korzyści:

• pełną zgodność z Prawem budowlanym (kontrole art. 62),

• realne zmniejszenie ryzyka usterek, awarii i zdarzeń niebezpiecznych,

• lepsze planowanie prac konserwacyjnych oraz budżetu.

Profesjonalne firmy, takie jak Prospection, realizują zarówno kontrole roczne, jak i kontrole pięcioletnie, a także przeglądy kominiarskie i pomiary elektryczne w Warszawie – dzięki czemu cały proces odbywa się kompleksowo i bezpiecznie.