Przegląd kominiarski Warszawa: kiedy potrzebna jest kontrola dodatkowa (po modernizacji, wymianie urządzeń, remoncie kominów)
Spis treści
Co znajdziesz w tym tekście?
- Kiedy dodatkowy przegląd przewodów kominowych jest potrzebny
- Prawo budowlane, CEEB i e-protokół – co trzeba wiedzieć w 2026 roku?
- Czyszczenie komina a przegląd – dwa różne obowiązki
- Sygnały awaryjne: cofanie spalin, zawilgocenia, pożar sadzy
- Przegląd kominiarski Warszawa z Prospection – wsparcie dla wspólnot i właścicieli
Po modernizacji instalacji grzewczej albo remoncie komina standardowy, obowiązkowy przegląd bywa niewystarczający. Dodatkowa kontrola przewodów kominowych pozwala sprawdzić stan techniczny, szczelność i drożność odprowadzania spalin, a tym samym ograniczyć ryzyko pożar sadzy i zaczadzenia.
Kiedy dodatkowy przegląd przewodów kominowych jest potrzebny
Dodatkową kontrolę kominiarską warto wykonać zawsze, gdy ingerujesz w przewody kominowe lub instalacja zmienia sposób pracy urządzeń. Najczęstsze sytuacje to przede wszystkim:
- modernizacja źródła ciepła – wymiana kotła na gazowy (ciekłym lub gazowym) albo przejście na paliwo stałe,
- montaż nowego kominka/pieca i nowe podłączenie do przewodach spalinowych,
- remont kominów: wkład, frezowanie, uszczelnienia, naprawy ponad dachem,
- zmiany w wentylacja (uszczelnienie budynku, nowe kanały/kratki, rekuperacja),
- zdarzenia i sygnały ostrzegawcze: zapach spaliny, zawilgocenia, pęknięcia, pożar,
- zalecenia od zarządcy budynków lub decyzja powiatowy inspektor nadzoru budowlanego.
W praktyce po wymianie urządzeń najczęściej „rozjeżdża się” ciąg, przekrój lub dopływ powietrza. Dodatkowy przegląd komina pozwala to wychwycić od razu.
Prawo budowlane, CEEB i e-protokół - co trzeba wiedzieć w 2026 roku?
Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, właściciel budynku lub zarządca odpowiadają za okresowe przeglądy przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych) oraz kontrolę stanu technicznego obiektu. W budynkach mieszkalnych przegląd kominiarski jest obowiązkowy – co najmniej raz w roku, a częstotliwość zależy od obiektu i sposobu użytkowania.
Od 18 września 2023 w życie weszły nowe przepisy. Potwierdzeniem, że wykonano przegląd kominiarski jest protokół elektroniczny w systemie CEEB (centralna ewidencja emisyjności budynków). To jedyna ważna forma. Papierowy dokument nie wyczerpuje więc tego obowiązku.
W praktyce brak ważnego wpisu może utrudnić wypłaty odszkodowania po szkodzie (np. pożar). Do tego dochodzi kara za brak przeglądu kominiarskiego i ryzyko kontroli organów (GUNB i lokalny PINB).
Czyszczenie komina a przegląd - dwa różne obowiązki
Wiele osób utożsamia kominiarza wyłącznie z czyszczeniem przewodów kominowych. Tymczasem przepisy rozróżniają:
- czyszczenia komina i zanieczyszczeń z przewodów dymowych i spalinowych – regulowane rozporządzeniem Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, które określa częstotliwość (np. od palenisk na paliwo stałe – co najmniej 4 razy w roku, od palenisk opalanych paliwem ciekłym lub gazowym – co najmniej 2 razy w roku),
- przegląd kominiarski i kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych – raz w roku, zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego.
Oba obowiązki są niezależne. Zaniedbania w czyszczeniu mogą prowadzić do pożaru, a brak ważnego protokołu przeglądu kominiarskiego w CEEB.
Sygnały awaryjne: cofanie spalin, zawilgocenia, pożar sadzy
Z perspektywy bezpieczeństwa niezmiernie ważne są sytuacje, gdy użytkownik sam widzi, że coś jest nie tak. Kontrola dodatkowa jest niezbędna, gdy:
- w mieszkaniu czuć spaliny, ciąg kominowy jest odwrócony lub słaby,
- na ścianach przy kominie pojawia się wilgoć, zacieki lub zagrzybienie,
- doszło do pożaru sadzy w kominie,
- mieszkańcy skarżą się na bóle głowy, senność, objawy mogące sugerować obecność tlenku węgla.
W takich przypadkach przegląd kominiarski należy wykonywać niezwłocznie, niezależnie od rocznej częstotliwości, a w razie zagrożenia – wstrzymać użytkowanie urządzeń do czasu wydania pozytywnego protokołu.
Przegląd kominiarski Warszawa z Prospection - wsparcie dla wspólnot i właścicieli
W Prospection Sp. z o.o. specjalizujemy się w przeglądach kominiarskich, przeglądach budowlanych i ekspertyzach budowlanych na terenie Warszawy i okolic. Dla wspólnot, zarządców budynków i właścicieli domów jednorodzinnych oznacza to możliwość kompleksowej obsługi: od obowiązkowych kontroli rocznych przewodów wentylacyjnych, poprzez kontrole dodatkowe po modernizacji instalacji gazowych oraz przewodów kominowych, remoncie kominów czy zmianie sposobu użytkowania, aż po wsparcie w kontaktach z nadzorem budowlanym.
Przegląd kominiarski wykonywany przez nas zawsze kończy się e-protokołem w systemie CEEB, zgodnym z aktualnymi przepisami, oraz jasnymi wskazaniami dalszych działań, jeśli stan techniczny kominów budzi zastrzeżenia. Jeżeli zarządzasz budynkiem w Warszawie i potrzebujesz nie tylko „odhaczyć obowiązek”, ale mieć pewność, że instalacje gazowe oraz przewody kominowe pracują bezpiecznie, warto zaplanować przeglądz partnerem, który łączy wiedzę inżynierską z praktyką na rynku nieruchomości.
FAQ, czyli pytania i odpowiedzi
Kiedy przegląd kominiarski jest obowiązkowy?
Przegląd kominiarski jest obowiązkowy co najmniej raz w roku – dotyczy to budynków mieszkalnych, także domów jednorodzinnych.
Kto może wykonać przegląd przewodów kominowych?
Kontrolę stanu technicznego przewodów kominowych wykonuje mistrz kominiarski z odpowiednimi uprawnieniami.
Kiedy potrzebna jest kontrola dodatkowa, poza rocznym przeglądem?
Kontrola dodatkowa jest zalecana m.in. po:
- modernizacji instalacji gazowych oraz przewodów kominowych,
- wymianie kotła, pieca lub kominka,
- remoncie, frezowaniu lub uszczelnianiu komina,
- adaptacji poddasza lub zmianie układu wentylacji,
- pożarze sadzy, zawilgoceniu komina, cofaniu spalin.
W takich sytuacjach standardowy przegląd roczny nie wystarcza.
Co to jest protokół elektroniczny CEEB i czy „papier” od kominiarza nadal jest ważny?
Po przeglądzie kominiarskim sporządzany jest protokół elektroniczny w systemie CEEB (Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków). To on stanowi podstawowy dowód wykonania przeglądu. Papierowa wersja może być załącznikiem, ale kluczowe jest wprowadzenie danych do systemu.
Autor: inż. Tomasz Kosiński
Tomasz Kosiński to doświadczony inżynier budownictwa specjalizujący się w kompleksowej obsłudze technicznej nieruchomości. Od kilkunastu lat związany z branżą, gdzie odpowiadał m.in. za organizację przeglądów okresowych, kontrolę stanu technicznego budynków, koordynację robót budowlanych oraz nadzory inwestorskie. W firmie Prospection.pl pełni rolę eksperta, wspierając klientów w utrzymaniu bezpieczeństwa obiektów i zgodności z wymaganiami prawa budowlanego. W swojej pracy łączy wiedzę inżynierską z praktycznym podejściem do zarządzania ryzykiem technicznym oraz optymalizacji kosztów utrzymania budynków.
