Kiedy należy przeprowadzać kontrole w tzw. obiektach wielkopowierzchniowych?

Kiedy należy przeprowadzać kontrole okresowe w obiektach wielkopowierzchniowych?

Zgodnie z art. 62 Prawa budowlanego, obiekty wielkopowierzchniowe – czyli budynki o powierzchni zabudowy powyżej 2000 m² oraz obiekty o powierzchni dachu przekraczającej 1000 m² – wymagają kontroli co najmniej dwa razy w roku. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i usługowych czy magazynowych na terenie Warszawy.

Obowiązkowe terminy kontroli

Dla takich obiektów ustawodawca wskazuje konkretne daty graniczne:

• do 31 maja – kontrola po okresie zimowym,

• do 30 listopada – kontrola przed sezonem zimowym.

To wymogi bezwzględnie obowiązujące, uzupełniające standardowe kontrole art. 62. W ramach przeglądu ocenia się m.in. stan konstrukcji, dachów, odwodnienia, obciążenia zalegającym śniegiem, a także ogólną zdolność obiektu do bezpiecznego użytkowania.

Profesjonalne firmy techniczne, takie jak Prospection, realizują te kontrole kompleksowo, łącząc je z innymi usługami – np. przeglądami budowlanymi w Warszawie, pomiarami elektrycznymi czy kontrolami rocznymi i pięcioletnimi.

Obowiązek zgłoszenia kontroli do PINB

W przypadku obiektów wielkopowierzchniowych ustawodawca nakłada dodatkowy obowiązek:
osoba przeprowadzająca kontrolę musi bezzwłocznie zawiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego (PINB).

W praktyce branżowej oraz z interpretacji „bezzwłocznie” wynika, że:

• zgłoszenia dokonuje się niezwłocznie po wykonaniu kontroli,

• przyjmuje się, że maksymalny termin to 7 dni od daty realizacji przeglądu,

• dokumentacja musi być kompletna i przekazana w sposób umożliwiający organowi ocenę stanu technicznego obiektu.

Takie postępowanie jest zgodne z zasadą należytej staranności oraz ugruntowaną praktyką inżynierską.

Dlaczego to ważne?

Regularne kontrole obiektów wielkopowierzchniowych w Warszawie minimalizują ryzyko uszkodzeń konstrukcyjnych, zwłaszcza w okresie zwiększonych obciążeń śniegiem i wiatrem. Przestrzeganie terminów oraz obowiązku zgłoszenia do PINB jest kluczowe dla bezpieczeństwa i odpowiedzialności zarządcy.