Okresowe przeglądy techniczne obiektów budowlanych – obowiązki właścicieli i zarządców
Spis treści
Zarządzanie budynkiem przede wszystkim odpowiedzialność za bezpieczeństwo mieszkańców i stan techniczny całej nieruchomości. I właśnie dlatego przeglądy techniczne budynków są obowiązkiem, którego nie można lekceważyć, niezależnie od tego, czy odpowiada za niego właściciel, czy profesjonalny zarządca.
Prawo budowlane jasno precyzuje, kto i kiedy musi zlecać kontrole, co powinno zostać sprawdzone i jakie mogą być konsekwencje zaniedbań. Ale w praktyce przeglądy to narzędzie, które pozwala zapobiegać awariom, planować remonty z wyprzedzeniem i uniknąć kosztownych napraw.
Co mówi prawo budowlane o przeglądach technicznych budynków?
Zgodnie z art. 62 ustawy Prawo budowlane, każdy właściciel lub zarządca obiektu ma obowiązek zapewnienia regularnych kontroli technicznych budynku. Mowa tu o tak zwanych przeglądach budowlanych, których celem jest ocena stanu technicznego elementów budynku, a także sprawdzenie, czy jego eksploatacja nie stwarza zagrożenia dla użytkowników.
Kto odpowiada za kontrolę stanu technicznego obiektu budowlanego?
Za zapewnienie prawidłowego stanu technicznego budynku odpowiada właściciel lub zarządca obiektu. To oni są zobowiązani do zlecania regularnych kontroli, w tym m.in. instalacji gazowych oraz przewodów kominowych, zwłaszcza w przypadku budynków o powierzchni zabudowy przekraczającej 2000 m² lub budowli o powierzchni dachu powyżej 1000 m². Niewywiązywanie się z tego obowiązku może skutkować konsekwencjami nałożonymi przez nadzór budowlany, włącznie z karami administracyjnymi i odpowiedzialnością za ewentualne szkody.
Jak często trzeba przeprowadzać przegląd budynku?
Ustawa Prawo budowlane jasno określa, że okresowe kontrole stanu technicznego budynków muszą być przeprowadzane co najmniej raz do roku oraz raz na pięć lat. Zakres takich przeglądów obejmuje w szczególności budowle i instalacje narażone na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działanie czynników zewnętrznych. Roczna kontrola dotyczy m.in. elementów budynku, takich jak dach, elewacja, przewody kominowe oraz instalacje narażone na szkodliwe wpływy, np. wentylacja czy kanalizacja.
Z kolei przegląd wykonywany co pięć lat obejmuje dodatkowo badanie instalacji elektrycznej i piorunochronnej, w tym sprawdzenie stanu sprawności instalacji piorunochronnej oraz jej zgodności z aktualnymi przepisami. Wszystkie te działania mają na celu weryfikację, czy obiekt spełnia wymagania określone w warunkach technicznych użytkowania budynków mieszkalnych i czy może być bezpiecznie eksploatowany.
Sprawdź ofertę: Przegląd budowlany pięcioletni Warszawa i okolice
Jak dokumentować przeglądy okresowe budynków oraz konsekwencje zaniedbań?
Przepisy prawa budowlanego mówią, iż każdy właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek przeprowadzania okresowych kontroli stanu technicznego obiektu budowlanego. Kontrole te powinny być wykonywane przez osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności.
Wyniki przeprowadzonych kontroli muszą być odpowiednio udokumentowane. Dla każdego przeglądu sporządza się protokół, który zawiera m.in.:
-
Dane identyfikacyjne budynku (adres, funkcja użytkowa).
-
Dane właściciela lub zarządcy budynku.
-
Dane osób przeprowadzających kontrolę, w tym numer uprawnień budowlanych.
-
Opis stanu technicznego poszczególnych elementów budynku.
-
Wnioski i zalecenia dotyczące ewentualnych napraw czy modernizacji.
Szczegółowe informacje na temat zawartości protokołu z przeglądu budowlanego można znaleźć w artykule: Co powinien zawierać protokół z przeglądu budowlanego rocznego?
W przypadku przeglądów instalacji kominowych, wentylacyjnych czy gazowych, sporządza się protokół kominiarski, który również powinien zawierać szczegółowe informacje o stanie technicznym tych instalacji.
Więcej na ten temat można przeczytać w artykule: Protokół przeglądu kominiarskiego – najważniejsze informacje.
Niedopełnienie obowiązku przeprowadzania i dokumentowania przeglądów okresowych może skutkować poważnymi konsekwencjami. W przypadku stwierdzenia zaniedbań, nadzór budowlany może nałożyć kary administracyjne, a w sytuacji wystąpienia awarii lub wypadku związanego z brakiem odpowiednich kontroli, właściciel lub zarządca budynku może ponieść odpowiedzialność cywilną lub karną.
Jak dobrać wykonawcę kontroli stanu technicznego budynku?
Wybór odpowiedniego specjalisty do przeprowadzenia kontroli technicznego i przydatności do użytkowania budynku to jeden z najważniejszych obowiązków właścicieli i zarządców obiektów mieszkalnych.
Obiekty powinny być oceniane kompleksowo, z uwzględnieniem dokumentacji technicznej, aktualnych zapisów książki obiektu budowlanego oraz faktycznego stanu poszczególnych instalacji czy elementów konstrukcyjnych. Dlatego warto wybierać wykonawcę, który nie tylko spełnia wymagania prawne, ale też ma doświadczenie w pracy z budynkami wielorodzinnymi i rozumie realia zarządzania nieruchomościami.
Dobrym przykładem takiego podejścia jest Prospection – firma, która od lat współpracuje z właścicielami i zarządcami obiektów mieszkalnych. Oferuje nie tylko rzetelne przeglądy, ale także wsparcie w analizie dokumentacji, przygotowaniu protokołów i planowaniu działań po kontroli. Usługi Prospection obejmują cały proces, od przeglądu po doradztwo, co daje zarządcom pewność, że wszystko zostało wykonane zgodnie z przepisami i najlepszą praktyką techniczną.
Bezpłatna wycena przeglądu!
Umów przegląd techniczny budynku z Prospection:
Telefon: +48 724 076 886
E-mail: kontakt@prospection.pl
Zapraszamy!
