Na czym polega przegląd elektryczny i kto może go wykonać?

Przegląd elektryczny to obowiązkowa, okresowa kontrola stanu technicznego instalacji elektrycznej w budynku, wymagana co najmniej raz na 5 lat przez art. 62 Prawa budowlanego. Polega on na szczegółowych pomiarach i oględzinach m.in. rezystancji izolacji, skuteczności ochrony przeciwporażeniowej oraz stanu osprzętu. Przegląd może wykonać wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie świadectwo kwalifikacyjne, co najmniej grupy 1 (G1) w zakresie eksploatacji (E) i dozoru (D). Wynikiem kontroli jest protokół, niezbędny dla bezpieczeństwa, ubezpieczyciela i nadzoru budowlanego.

Regularne sprawdzanie stanu instalacji elektrycznej umożliwia wczesne wykrywanie potencjalnych usterek, minimalizując ryzyko awarii, pożarów czy porażenia prądem. Zastanawiasz się, na czym dokładnie polega przegląd elektryczny i kto jest uprawniony do jego przeprowadzenia? W tym artykule przybliżymy proces przeglądu instalacji elektrycznej, jego znaczenie dla bezpieczeństwa oraz omówimy, jakie kwalifikacje powinna posiadać osoba dokonująca oceny stanu technicznego instalacji.

Przegląd instalacji elektrycznej powinien być wykonywany przez wykwalifikowanego specjalistę, czyli elektryka z odpowiednimi uprawnieniami. W Polsce do przeprowadzania przeglądów elektrycznych niezbędne są uprawnienia SEP (Stowarzyszenie Elektryków Polskich) w zakresie eksploatacji i dozoru urządzeń i instalacji elektrycznych. Osoba taka musi posiadać wiedzę oraz umiejętności niezbędne do oceny stanu technicznego instalacji, wykrywania potencjalnych zagrożeń oraz proponowania działań naprawczych w obiektach budowlanych. Regularna kontrola przeprowadzana przez doświadczonego elektryka zapewnia, że instalacja pozostaje bezpieczna i zgodna z obowiązującymi przepisami oraz normami technicznymi.

Warto podkreślić, że osoba wykonująca przegląd powinna posiadać świadectwo kwalifikacyjne zarówno w zakresie eksploatacji (E), jak i dozoru (D). Uprawnienia typu 'E’ pozwalają na wykonywanie pomiarów, natomiast uprawnienia typu 'D’ są niezbędne do oceny ich wyników i orzeczenia o stanie technicznym instalacji, co jest kluczowe dla ważności protokołu. W Prospection zapewniamy, że nasi specjaliści posiadają oba te zakresy kwalifikacji.

Okresowe obowiązkowe przeglądy instalacji w budynkach są przeprowadzane w celu zapewnienia bezpieczeństwa użytkowników, zapobiegania różnym zagrożeniom i niebezpiecznym sytuacjom oraz gwarantowania stabilnego dostępu do mediów. Regularne kontrole instalacji pozwalają na wczesne wykrycie ewentualnych usterek, umożliwiają szybkie podjęcie działań naprawczych oraz zapewniają bezpieczeństwo w kontekście ryzyka pożarowego.

Przegląd elektryczny i piorunochronny obejmują ocenę stanu połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony przed porażeniem, uziemień instalacji oraz aparatury, a także oporności izolacji przewodów. W ramach kontroli przeprowadza się oględziny, pomiary specjalistycznym sprzętem, próby eksploatacyjne oraz sprawdzanie ciągłości przewodów. Obowiązek przeprowadzania takich przeglądów wynika z przepisów prawa budowlanego, a konkretnie z art 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (Dz.U. nr 106 z 2000 r., poz. 1126 z późniejszymi zmianami).

Artykuł powiązany: Czy przegląd elektryczny jest obowiązkowy?

Przegląd instalacji elektrycznej powinien być przeprowadzany co najmniej raz na 5 lat kontroli stanu technicznego. Jednak w przypadku obiektów, w których instalacje elektryczne są intensywnie eksploatowane lub mają szczególne wymagania (np. budynki użyteczności publicznej), przegląd może być wymagany częściej. Zgodnie z przepisami prawa budowlanego, odpowiedzialność za przeprowadzenie takiego przeglądu spoczywa na właścicielu lub zarządcy budynku. To on ma obowiązek zlecić kontrolę, której wykonanie należy do uprawnionego elektryka lub specjalisty z odpowiednimi kwalifikacjami.

Rada eksperta:

„Aby przegląd przebiegł sprawnie i bez zakłóceń, zadbaj o kilka kwestii. Nasi specjaliści będą potrzebować dostępu do głównych rozdzielnic elektrycznych, tablic piętrowych oraz reprezentatywnej części gniazdek i punktów oświetleniowych w lokalu. Udostępnij schematy instalacji elektrycznej, jeśli są w posiadaniu zarządcy. Przed planowanym przeglądem zawsze kontaktujemy się w celu ustalenia szczegółów i zminimalizowania ewentualnych uciążliwości dla mieszkańców.”

Zaniedbanie obowiązku regularnego przeglądu instalacji elektrycznej może prowadzić do poważnych konsekwencji, zarówno finansowych, jak i prawnych. W przypadku niewykonania przeglądu osoba odpowiedzialna za stan instalacji może zostać ukarana grzywną, której wysokość może wynieść nawet do 5 tysięcy złotych. Dodatkowo, w sytuacji, gdy w wyniku wypadku elektrycznego ucierpi osoba trzecia, może zostać pociągnięta do odpowiedzialności karnej. Brak ważnego przeglądu może więc stanowić poważne zagrożenie, nie tylko dla bezpieczeństwa użytkowników, ale także dla portfela właściciela, jak i zarządcy nieruchomości.

Skorzystaj z usług przeglądu elektrycznego Prospection. Oferujemy kompleksową kontrolę instalacji elektrycznych, zapewniając bezpieczeństwo budynku i jego użytkowników. Nasi specjaliści przeprowadzają szczegółowe pomiary, testy i oględziny instalacji, które pozwalają wykryć potencjalne zagrożenia, takie jak przeciążenia, uszkodzenia przewodów czy awarie. Firma gwarantuje pełną zgodność z normami bezpieczeństwa i przepisami prawa budowlanego, a także oferuje dodatkowe pomiary instalacji odgromowej, co jest kluczowe dla ochrony przed wyładowaniami atmosferycznymi.

Sprawdź ofertę: Przeglądy budowlane Warszawa

Czy do przeglądu konieczne jest wyłączenie prądu w całym budynku?

W większości przypadków nie jest to konieczne. Nowoczesny sprzęt pomiarowy pozwala na wykonanie większości testów pod napięciem. Czasowe, kilkuminutowe wyłączenia mogą być potrzebne jedynie dla poszczególnych obwodów podczas niektórych pomiarów, co jest wcześniej ustalane z zarządcą.

Czy protokół z przeglądu elektrycznego jest potrzebny do ubezpieczenia nieruchomości?

Zdecydowanie tak. W przypadku wystąpienia zdarzenia losowego, takiego jak pożar spowodowany zwarciem, ubezpieczyciel w pierwszej kolejności zażąda przedstawienia kompletnej dokumentacji technicznej budynku, w tym ważnego protokołu z ostatniego przeglądu elektrycznego. Brak tego dokumentu lub udowodnienie, że instalacja była niesprawna, jest jedną z najczęstszych podstaw do odmowy wypłaty odszkodowania. Regularne przeglądy są więc nie tylko wymogiem prawnym, ale również kluczowym elementem ochrony finansowej Państwa inwestycji.

Czy pięcioletni przegląd elektryczny obejmuje również instalację odgromową?

Tak, kontrola stanu technicznego instalacji odgromowej (piorunochronnej) jest integralną częścią obowiązkowego przeglądu pięcioletniego, o którym mówi Prawo budowlane. Podczas przeglądu nasi specjaliści sprawdzają m.in. stan zwodów, przewodów odprowadzających, uziomów oraz ciągłość połączeń. Zapewnienie sprawności instalacji odgromowej jest kluczowe dla ochrony budynku, jego mieszkańców oraz znajdujących się w nim urządzeń przed skutkami wyładowań atmosferycznych.

Aktualizacja treści artykułu: 27 sierpnia 2025 r.