Art. 64 Prawa budowlanego

Podstawa prawna obowiązku prowadzenia książki obiektu budowlanego

Art. 64 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane nakłada na właściciela lub zarządcę obiektu budowlanego obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego (KOB), stanowiącej dokument przeznaczony do zapisów dotyczących przeprowadzanych kontroli stanu technicznego, remontów i przebudów w okresie użytkowania obiektu.

Zakres obowiązku

Obowiązek prowadzenia książki obiektu budowlanego dotyczy każdego obiektu budowlanego, z wyłączeniem budynków mieszkalnych jednorodzinnych, obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz obiektów, dla których nie jest wymagane pozwolenie na budowę (z wyjątkami wskazanymi w ustawie). Właściciel lub zarządca jest zobowiązany do prowadzenia książki przez cały okres istnienia obiektu i udostępniania jej organom nadzoru budowlanego na żądanie.

Forma prowadzenia – od KOB do cKOB

Tradycyjnie książka obiektu budowlanego prowadzona była w formie papierowej. Wraz z wejściem w życie przepisów o cyfryzacji budownictwa, obowiązkową formą stała się cyfrowa książka obiektu budowlanego (cKOB), prowadzona za pośrednictwem systemu c-KOB udostępnionego przez Główny Urząd Nadzoru Budowlanego. Do cKOB wpisuje się m.in. wyniki kontroli okresowych (rocznych, pięcioletnich), informacje o remontach, przebudowach, zmianach sposobu użytkowania, awariach oraz ekspertyzach technicznych.

Konsekwencje nieprowadzenia książki

Brak prowadzenia książki obiektu budowlanego stanowi wykroczenie zagrożone karą grzywny. Organ nadzoru budowlanego może nakazać uzupełnienie dokumentacji, a w przypadku rażących zaniedbań – wszcząć postępowanie administracyjne. Prawidłowo prowadzona książka (cKOB) stanowi podstawowy dokument podczas kontroli i jest dowodem na wywiązywanie się właściciela z obowiązków wynikających z art. 61 i 62 Prawa budowlanego.