Przeglądy techniczne budynków wielorodzinnych w Warszawie i okolicach

Zapewniamy kompleksową obsługę dla każdego budynku wielorodzinnego w stolicy i okolicznych miejscowościach. Oferujemy pełen zakres obowiązkowych i specjalistycznych przeglądów budowlanych, które obejmują każdy aspekt bezpieczeństwa, funkcjonalności i komfortu mieszkańców Twojego obiektu.

Zapewniamy pełną zgodność z Prawem Budowlanym oraz lokalnymi wymogami dla nieruchomości wielorodzinnych. Terminowo przeprowadzamy wymagane inspekcje, które są fundamentem bezpiecznego i zgodnego z przepisami użytkowania nieruchomości.

Roczne przeglądy budynków wielorodzinnych zwierają szczegółową weryfikację elementów konstrukcyjnych i instalacyjnych, niezbędną dla bezpieczeństwa wspólnot i spółdzielni. Zgodnie z ustawą Prawo Budowlane kontrolujemy:

• Stan techniczny elementów narażonych na warunki atmosferyczne. Obejmuje sprawdzenie dachów, rynien, balustrad balkonowych i loggii, elewacji, opierzeń oraz attyk – elementów ważnych dla estetyki i bezpieczeństwa w mieście.
• Instalacje techniczne wspólne.  Weryfikujemy efektywność centralnego ogrzewania, ciepłej wody użytkowej oraz urządzeń wentylacji mechanicznej obsługujących cały budynek.
• Instalacje gazowe. To precyzyjna kontrola szczelności i sprawności całego systemu gazowego, od pionów po przyłącza w częściach wspólnych.
• Przewody kominowe. Oceniamy drożność i stan techniczny przewodów dymowych, spalinowych i wentylacyjnych w całym budynku. Kontrola jest przeprowadzana przez uprawnionego mistrza kominiarskiego.
• Instalacje służące ochronie środowiska. Weryfikujemy ich prawidłowe funkcjonowanie na terenie nieruchomości wielorodzinnej.
• Nawierzchnie i komunikację zewnętrzną. Oceniamy stan chodników, parkingów, dróg dojazdowych, placów zabaw i elementów małej architektury na osiedlach Warszawy.

Pięcioletnie przeglądy budynków wielorodzinnych to inspekcja całego obiektu, zapewniająca długoterminowe bezpieczeństwo i przydatność budynku do użytkowania, zgodnie z wymogami dla nieruchomości mieszkalnych. Wykonując przegląd co 5 lat kontrolujemy:

• Stan techniczny i przydatność do użytkowania budynku. To szczegółowa ocena konstrukcji budynku, w tym fundamentów, ścian nośnych, stropów oraz dachu. Skupiamy się na elementach, które zapewniają stabilność i trwałość całego bloku.
• Estetykę obiektu i jego otoczenia. Oceniamy ogólny wygląd budynku i terenów zielonych, zgodności z przyjętymi standardami urbanistycznymi Warszawy i oczekiwaniami mieszkańców.
• Instalacje elektryczne i piorunochronne. Wykonujemy szczegółowe pomiary rezystancji izolacji, ciągłości przewodów ochronnych, rezystancji uziemienia oraz badanie stanu zabezpieczeń w całej instalacji wspólnej budynku.

Szczelność instalacji gazowej. Przeprowadzamy kompleksowe testy szczelności z użyciem specjalistycznego sprzętu, szczególnie ważne dla bezpieczeństwa wszystkich lokatorów. 

Poza obowiązkowymi kontrolami rozszerzamy swoją ofertę, aby jeszcze skuteczniej podnieść komfort i bezpieczeństwo mieszkańców budynków wielorodzinnych w Warszawie i okolicach, wspierając jednocześnie efektywne zarządzanie nieruchomością. 

W ramach tych usług przeprowadzamy szczegółowe przeglądy instalacji przeciwpożarowych (PPOŻ), obejmujące kontrolę systemów sygnalizacji pożaru (SSP), hydrantów wewnętrznych i zewnętrznych, klap dymowych, oświetlenia awaryjnego oraz znaków ewakuacyjnych, dbając o pełną zgodność z lokalnymi przepisami PPOŻ, co jest absolutnie krytyczne dla bezpieczeństwa setek osób. 

Dodatkowo wykonujemy inspekcje termowizyjne w Warszawie, które pozwalają na precyzyjne wykrywanie mostków termicznych, wad izolacji, nieszczelności i miejsc zawilgoceń w elewacji i dachu. To działanie przekłada się na optymalizację kosztów ogrzewania, co jest szczególnie istotne w miejskim klimacie Warszawy, a także skutecznie zapobiega rozwojowi grzybów i pleśni. 

Nasze usługi obejmują także wsparcie w profesjonalnym prowadzeniu cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego (cKOB), zapewniając prawidłowe dokumentowanie wszystkich przeglądów, remontów i odbiorów zgodnie z wymogami prawa budowlanego. Uzupełnieniem oferty jest doradztwo techniczne, świadczone w formie konsultacji dotyczących planowanych remontów, modernizacji, optymalizacji kosztów utrzymania budynku oraz interpretacji przepisów budowlanych, zawsze dostosowane do specyfiki zarządzania wspólnotami mieszkaniowymi.

Zaufaj ekspertom, którzy dbają o Twoją nieruchomość z pasją i profesjonalizmem, koncentrując się na budynkach wielorodzinnych. Posiadamy wieloletnie doświadczenie na rynku warszawskim oraz wszystkie niezbędne uprawnienia budowlane, gwarantujące rzetelność i zgodność z prawem. Nasi specjaliści doskonale znają specyfikę i wyzwania budownictwa wielorodzinnego w stolicy.

Oferujemy pełen pakiet usług, od standardowych przeglądów po specjalistyczne ekspertyzy, dostosowane do specyfiki zarządzania odpowiednim rodzajem budynków. Działamy sprawnie i terminowo, dostosowując się do harmonogramów zarządców i mieszkańców. Wiemy, jak ważne jest unikanie zakłóceń w funkcjonowaniu obiektu.

Korzystamy z zaawansowanego sprzętu, co pozwala na precyzyjną i efektywną diagnostykę, minimalizując inwazyjność dla mieszkańców. A każdy przegląd kończy się sporządzeniem szczegółowego protokołu, zawierającego dokładny opis stanu technicznego, rekomendacje oraz dokumentację fotograficzną, pomocną w planowaniu dalszych działań i rozliczeniach z mieszkańcami.

Nasze przeglądy minimalizują ryzyko awarii, sankcji prawnych i nieprzewidzianych kosztów, zapewniając bezpieczeństwo tysiącom mieszkańców i utrzymanie wartości inwestycji w Warszawie.

Potrzebujesz rzetelnego przeglądu budowlanego dla swojego budynku wielorodzinnego w Warszawie lub okolicznych miejscowościach?

Skontaktuj się z nami już dziś, aby otrzymać bezpłatną wycenę i dowiedzieć się, jak Prospection może zadbać o bezpieczeństwo i wartość Twojej nieruchomości!

BEZPŁATNA WYCENA

Ustawa Prawo budowlane (najważniejsza podstawa prawna)

To podstawowy akt prawny regulujący obowiązki związane z utrzymaniem obiektów budowlanych. Istotne artykuły dla zarządców budynków wielorodzinnych to przede wszystkim:

• Art. 61. Obowiązek utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym:
  • Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego jest obowiązany utrzymywać i użytkować obiekt zgodnie z zasadami sztuki budowlanej oraz w taki sposób, aby nie zagrażał życiu lub zdrowiu ludzi, bezpieczeństwu mienia lub środowisku.
  • Oznacza to stałą dbałość o kondycję budynku, nie tylko w czasie przeglądów.
• Art. 62. Obowiązkowe kontrole okresowe:
  • Kontrola roczna (co najmniej raz w roku):
    • Sprawdzenie stanu technicznego elementów budynku, budowli i instalacji narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania obiektu (np. dachy, rynny, balustrady, elewacje).
    • Kontrola instalacji i urządzeń służących ochronie środowiska.
    • Kontrola instalacji gazowych oraz przewodów kominowych (dymowych, spalinowych i wentylacyjnych).
    • Ważne: W trakcie tej kontroli należy również sprawdzić wykonanie zaleceń z poprzedniej kontroli.
  • Kontrola pięcioletnia (co najmniej raz na 5 lat):
    • Sprawdzenie stanu technicznego i przydatności do użytkowania całego obiektu budowlanego.
    • Badanie estetyki obiektu budowlanego i jego otoczenia.
    • Kontrola instalacji elektrycznej i piorunochronnej w zakresie stanu sprawności połączeń, osprzętu, zabezpieczeń i środków ochrony od porażeń, oporności izolacji przewodów oraz uziemień instalacji i aparatów.
  • Kontrola dla obiektów wielkopowierzchniowych (powyżej 2000 m² powierzchni zabudowy lub 1000 m² powierzchni dachu): W ich przypadku kontrola roczna musi być przeprowadzana co najmniej dwa razy w roku – do 31 maja oraz do 30 listopada.
  • Osoby uprawnione do przeprowadzania kontroli: Kontrole przeprowadzają osoby posiadające uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności (konstrukcyjno-budowlanej, instalacyjnej itp.). Kontrolę przewodów kominowych muszą przeprowadzać osoby posiadające kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim.
  • Obowiązek zgłaszania nieodpowiedniego stanu technicznego: W razie stwierdzenia nieodpowiedniego stanu technicznego, który może spowodować zagrożenie, osoba przeprowadzająca kontrolę musi bezzwłocznie powiadomić właściwy organ nadzoru budowlanego.
• Art. 64. Książka Obiektu Budowlanego (KOB):
  • Właściciel lub zarządca budynku mieszkalnego wielorodzinnego (oraz innych obiektów wymienionych w przepisach) jest obowiązany prowadzić Książkę Obiektu Budowlanego.
  • KOB służy do dokumentowania wszystkich badań i kontroli stanu technicznego, remontów i przebudów przeprowadzanych w okresie użytkowania obiektu.
  • Od 1 stycznia 2024 r. nowe KOB zakłada się wyłącznie w systemie c-KOB (Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego). Papierowe KOB założone do 31 grudnia 2023 r. mogą być prowadzone w tej formie do końca 2026 r., a od 1 stycznia 2027 r. wszystkie KOB muszą być cyfrowe.
  • Do KOB należy dołączać protokoły z kontroli, oceny i ekspertyzy techniczne oraz świadectwa charakterystyki energetycznej.
• Art. 65. Obowiązek udostępniania dokumentów:
  • Właściciel lub zarządca obiektu jest obowiązany udostępniać niezbędne dokumenty przedstawicielom organów upoważnionych do kontroli utrzymania obiektów budowlanych we właściwym stanie technicznym.
• Art. 70. Reagowanie na uszkodzenia:
  • W przypadku katastrofy budowlanej, pożaru, wybuchu, osuwiska ziemi, tąpnięcia, tąpnięcia sejsmicznego, powodzi lub innego zdarzenia mającego wpływ na konstrukcję obiektu, zarządca ma obowiązek bezzwłocznie zabezpieczyć obiekt i powiadomić organy nadzoru budowlanego.

Pełny akt prawny: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19940890414/U/D19940414Lj.pdf

Rozporządzenie Ministra Infrastruktury w sprawie warunków technicznych użytkowania budynków mieszkalnych (jeśli dotyczy)

To rozporządzenie może doprecyzowywać zakres i sposób przeprowadzania kontroli dla budynków mieszkalnych, w tym wielorodzinnych. Wskazuje m.in. na pory roku, w których powinien odbyć się przegląd. Kiedyś przeglądy roczne zalecano przeprowadzać w porze wiosennej, co ma sens po okresie zimowym. Chociaż obecnie nie jest to sztywny wymóg, nadal jest to dobra praktyka.

Pełny akt prawny: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU19990740836/T/D19990836L.pdf 

Rozporządzenie Ministra Rozwoju i Technologii w sprawie książki obiektu budowlanego oraz systemu Cyfrowa Książka Obiektu Budowlanego

To rozporządzenie szczegółowo określa zasady prowadzenia KOB, w tym sposób prowadzenia KOB w wersji papierowej vs. elektronicznej, sposób dokonywania wpisów i ich terminowość, a także sposób uwierzytelniania i autoryzacji w systemie c-KOB.

Pełny akt prawny: https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20220002778/O/D20222778.pdf 

Zarządca, który nie dopełnia obowiązków związanych z przeglądami, naraża się na karę grzywny. Zgodnie z Prawem budowlanym, za niedopełnienie obowiązków dotyczących utrzymania obiektu w należytym stanie technicznym grozi kara grzywny.

W przypadku awarii (np. wycieku gazu, zalania, pożaru) ubezpieczyciel może odmówić wypłaty odszkodowania, jeśli okaże się, że przyczyną było zaniedbanie obowiązkowych przeglądów. Natomiast w przypadku zagrożenia życia lub zdrowia mieszkańców, zarządca może ponieść odpowiedzialność cywilną, a nawet karną.

Organ nadzoru budowlanego może wydać nakaz usunięcia nieprawidłowości, a w skrajnych przypadkach nawet nakaz wyłączenia obiektu z użytkowania.

Masz pytania dotyczące przeglądów budowlanych w budynkach wielorodzinnych? Sprawdź odpowiedzi na najczęściej zadawane pytania przez naszych klientów:

Zgodnie z Prawem Budowlanym, roczny przegląd techniczny jest obowiązkowy co najmniej raz w roku, a przegląd pięcioletni co 5 lat. Dotyczy to wszystkich obiektów, a w szczególności tych zamieszkałych przez wielu lokatorów.

Tak, po każdym przeglądzie sporządzamy szczegółowy protokół wraz z zaleceniami, który jest niezbędnym dokumentem do Książki Obiektu Budowlanego dla Twojego bloku mieszkalnego.

Koszt przeglądu zależy od wielu czynników, takich jak wielkość budynku, jego konstrukcja, liczba lokali i zakres wymaganych instalacji. Zawsze przygotowujemy indywidualną, bezpłatną wycenę dla nieruchomości w Warszawie i okolicach.

Nie wykonujemy prac naprawczych, aby zachować pełną obiektywność naszych ocen. Możemy jednak doradzić w wyborze sprawdzonych wykonawców i pomóc w weryfikacji ofert, co jest często poszukiwane przez zarządców wspólnot.

Nasz zespół składa się z inżynierów i techników posiadających odpowiednie uprawnienia budowlane w zakresie konstrukcyjno-budowlanym, instalacyjnym (elektryczne, gazowe, sanitarne) oraz uprawnienia kominiarskie. Działamy zgodnie z polskimi normami i przepisami.

Półroczny przegląd budowlany Warszawa | Przegląd budowlany roczny Warszawa | Przegląd budowlany Warszawa