Protokół przeglądu kominiarskiego – najważniejsze informacje

Protokół z przeglądu kominiarskiego to oficjalny dokument potwierdzający przeprowadzenie obowiązkowej kontroli przewodów kominowych, dymowych, spalinowych i wentylacyjnych. Jego wystawienie jest wymagane przez art. 62a ust. 2 Prawa budowlanego. Protokół musi zawierać m.in. dane budynku, zakres kontroli, opis ewentualnych nieprawidłowości oraz zalecenia pokontrolne, a jego posiadanie jest kluczowe dla bezpieczeństwa, wymagań ubezpieczyciela oraz weryfikacji przez organy nadzoru.

Protokół przeglądu kominiarskiego to dokument sporządzany podczas kontrolowania systemów kominowych w budynkach. Jego celem jest zapewnienie bezpieczeństwa użytkowników budynku poprzez ocenę stanu technicznego kominów oraz urządzeń grzewczych.

Przegląd kominiarski jest niezwykle ważny przede wszystkim ze względów bezpieczeństwa. Kominy i przewody kominowe odgrywają ważną rolę w odprowadzaniu spalin z urządzeń grzewczych, takich jak piece czy kotły, które są powszechnie używane w budynkach mieszkalnych i komercyjnych. Jeśli systemy te nie są regularnie kontrolowane, mogą pojawić się różnorodne zagrożenia, w tym ryzyko powstania pożarów oraz zatrucia tlenkiem węgla, który jest bezbarwnym i bezwonnym gazem o śmiertelnym działaniu.

Regularne przeglądy pozwalają wcześnie wykryć ewentualne uszkodzenia, nieszczelności czy zatory w przewodach, co umożliwia szybką interwencję oraz zapobiega poważnym awariom. Ponadto dobrze utrzymany system kominowy jest bardziej efektywny, co przekłada się na oszczędności energetyczne i mniejsze koszty eksploatacji. Regularne przeglądy są również obowiązkiem prawnym w wielu krajach, a ich zaniedbanie może prowadzić do konsekwencji finansowych i prawnych dla właścicieli lub zarządców budynków. Dlatego przegląd kominiarski jest ważny zarówno z perspektywy bezpieczeństwa mieszkańców, jak i spełnienia wymogów prawnych oraz efektywności energetycznej.

Co najmniej raz w roku właściciel lub zarządca budynku ma obowiązek przeprowadzenia przeglądu kominiarskiego, obejmującego przewody dymowe, wentylacyjne i spalinowe. Wynika to z zapisów wspomnianej wyżej art. 62 Ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane.

Taką kontrolę może wykonać jedynie osoba posiadająca tytuł mistrza kominiarskiego i będąca członkiem Korporacji Kominiarzy Polskich lub dysponująca odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Podczas przeglądu ocenia się stan techniczny przewodów kominowych, ich drożność i szczelność. W razie potrzeby kominiarz może oczyścić komin i udrożnić przewody.

Posiadanie aktualnego protokołu z przeglądu kominiarskiego to nie tylko formalność. Jego brak lub zignorowanie zaleceń może prowadzić do poważnych konsekwencji:

• Odmowa wypłaty odszkodowania. W przypadku pożaru lub zatrucia czadem, ubezpieczyciel w pierwszej kolejności zażąda protokołów. Ich brak jest jedną z najczęstszych podstaw do odmowy wypłaty odszkodowania.
• Mandat od nadzoru budowlanego. Właściciel lub zarządca, który nie może przedstawić ważnego protokołu podczas kontroli, może zostać ukarany mandatem w wysokości do 500 zł.
• Odpowiedzialność prawna. W skrajnych przypadkach, jeśli zaniedbanie doprowadzi do katastrofy budowlanej lub zagrożenia życia, na zarządcy może ciążyć odpowiedzialność karna.
• Problemy z CEEB. Protokół jest również powiązany z Centralną Ewidencją Emisyjności Budynków, a dane z niego mogą być wymagane do prawidłowego wypełnienia deklaracji.

E-protokół kominiarski to nowy obowiązek wprowadzony dla kominiarzy, mający na celu cyfryzację i usprawnienie procesu sporządzania i przechowywania dokumentacji z przeglądów kominowych. Wdrożenie e-protokołów wpisuje się w szerszą strategię digitalizacji różnych sektorów usług, co ma przynieść wiele korzyści zarówno dla kominiarzy, jak i właścicieli oraz zarządców nieruchomości.

Przede wszystkim, e-protokoły umożliwiają łatwiejsze zarządzanie dokumentacją. Zamiast papierowych wersji, które mogą być trudne do przechowywania i łatwo ulegają zniszczeniu, dokumenty są przechowywane w formie elektronicznej, co ułatwia ich archiwizację, wyszukiwanie i udostępnianie zainteresowanym stronom. Elektroniczne protokoły zwiększają również przejrzystość i dokładność dzięki stosowaniu ustandaryzowanych formularzy i automatycznemu uzupełnianiu niektórych danych.

Dla kominiarzy oznacza to nowe narzędzia pracy, często w postaci dedykowanych aplikacji mobilnych lub programów komputerowych, które ułatwiają tworzenie, wysyłanie i zarządzanie protokołami. Dla właścicieli i zarządców nieruchomości e-protokół kominiarski upraszcza proces dostępu do potrzebnych dokumentów, na przykład przy sprzedaży nieruchomości czy w razie potrzeby przedstawienia protokołu jako dowodu zgodności z przepisami bezpieczeństwa. Elektroniczna wersja minimalizuje ryzyko zgubienia czy zniszczenia dokumentów, co jest szczególnie ważne w kontekście obowiązków prawnych.

Dowiedz się więcej o: Przewodnik po protokole z przeglądu budowlanego rocznego.

E-protokół kominiarski powinien być zaprojektowany tak, aby spełniać wszystkie wymogi formalne i techniczne, które są wymagane dla tradycyjnych protokołów papierowych, jednocześnie wykorzystując zalety formy cyfrowej. Oto, jak powinien wyglądać dobrze skonstruowany e-protokół kominiarski:

Dane identyfikacyjne

Powinien zawierać dokładne dane dotyczące miejsca przeglądu, takie jak adres nieruchomości. Pełne dane właściciela lub zarządcy budynku. Informacje identyfikujące kominiarza, w tym jego imię i nazwisko oraz numer uprawnień zawodowych.

Opis zakresu przeglądu

Określenie rodzaju przeglądu (np. okresowy, kontrolny). Szczegółowy opis systemów kominowych (dymowe, spalinowe, wentylacyjne, awaryjne), w tym rodzaj i liczba przewodów oraz typy urządzeń grzewczych.

Ocena stanu technicznego

Szczegółowe informacje na temat stanu technicznego przewodów kominowych, w tym ich drożności, szczelności oraz obecności ewentualnych uszkodzeń. Informacje o stanie technicznym urządzeń grzewczych oraz sprawdzenie prawidłowości połączeń.

Wyniki pomiarów i dokumentacja

Wyniki przeprowadzonych pomiarów, np. ciągu kominowego. Możliwość dodania zdjęć, które wizualnie dokumentują stan systemów kominowych w momencie przeglądu. Ewentualne notatki audio lub wideo mogą być pomocne w bardziej skomplikowanych przypadkach.

Zalecenia i uwagi

Zalecenia dotyczące niezbędnych napraw lub konserwacji. Uwagi dotyczące zasad bezpieczeństwa czy konieczności dokonania dodatkowych przeglądów. Ustalenie zaleceń powstałych w czasie kontroli oraz wskazanie, jakie zaleczenia nie zostały wykonane z poprzedniej kontroli i jakie stwierdzono nowe nieprawidłowości.

Kominiarz będzie zainteresowany uzyskaniem następujących informacji dotyczących budynku:

• liczba kondygnacji i lokali,
• rok powstania,
• średnia wysokość ogrzewanych kondygnacji,
• grubość izolacji podłogi na gruncie lub stropu nad garażem czy piwnicą,
• grubość ocieplenia dachu oraz stropodachu,
• charakterystyka stropu nad piwnicą lub garażem,
• stan instalacji centralnego ogrzewania,
• poziom i grubość izolacji ścian zewnętrznych,
• informacje o wymianie okien i drzwi wraz z datą,
• rodzaj i zużycie źródeł ciepła, w tym kominka.

Dodatkowo, w odniesieniu do konkretnego lokalu kominiarz może zapytać o:

• numer lokalu,
• powierzchnię ogrzewanych pomieszczeń,
• średnią temperaturę utrzymywaną podczas sezonu grzewczego,
• liczbę mieszkańców.

Wszystkie te dane są następnie rejestrowane w systemie CEEB.

Protokół z przeglądu kominiarskiego jest ważny przez 12 miesięcy. Oznacza to, że tak jak to już zostało wcześnie wspomniane, właściciel lub zarządca budynku musi przeprowadzać taką kontrolę co najmniej raz w roku, aby spełnić wymogi określone w Prawie budowlanym (art. 62).

Dodatkowo, w przypadku podejrzenia problemów z przewodami kominowymi (np. nieszczelności, braku drożności) zaleca się przeprowadzenie dodatkowej kontroli niezależnie od rocznego harmonogramu.

Zabezpieczenie obowiązków właściciela lub zarządcy budynku to kluczowy krok w zapewnieniu bezpieczeństwa i zgodności z przepisami prawnymi. Jednym z najważniejszych aspektów zarządzania nieruchomościami jest regularne przeprowadzanie przeglądów kominiarskich, które pozwalają na wykrycie i eliminację potencjalnych zagrożeń związanych z eksploatacją systemów grzewczych i wentylacyjnych.

Wybierając usługi Prospection, możesz mieć pewność, że przeglądy są wykonywane przez wykwalifikowanych specjalistów, którzy dokładnie ocenią stan techniczny twoich przewodów kominowych i zapewnią, że spełniają one wszystkie wymogi bezpieczeństwa. Dzięki temu nie tylko chronisz swoich lokatorów, ale również minimalizujesz ryzyko finansowe i prawne związane z ewentualnymi zaniedbaniami. Regularne przeglądy z Prospection to inwestycja w spokojną przyszłość i pewność, że twoja nieruchomość pozostaje w najlepszych rękach.

Przeczytaj także: Czy warto inwestować w nadzór budowlany? Pomyśl nad profesjonalnym wsparciem!

Podstawa prawna: U S T AWA z dnia 7 lipca 1994 r. Prawo budowlane

Kto jest odpowiedzialny za przechowywanie protokołu kominiarskiego?

Za przechowywanie kompletnej dokumentacji technicznej budynku, w tym protokołów z przeglądów kominiarskich, odpowiedzialny jest właściciel lub zarządca nieruchomości.

Co zrobić, jeśli protokół wskazuje na nieprawidłowości?

Wszystkie zalecenia zawarte w protokole należy wykonać w terminie wskazanym przez kominiarza. Usunięcie usterek jest obowiązkiem właściciela lub zarządcy. Po wykonaniu prac naprawczych warto zlecić ponowną kontrolę w celu potwierdzenia ich prawidłowego wykonania.

Czy kominiarz musi mieć specjalne uprawnienia, aby wystawić ważny protokół?

Tak, to kluczowy wymóg. Ważny protokół może wystawić wyłącznie osoba posiadająca kwalifikacje mistrza w rzemiośle kominiarskim lub osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności. Zawsze warto zweryfikować uprawnienia osoby przeprowadzającej kontrolę.

Czym jest system CEEB?

System CEEB, czyli Centralna Ewidencja Emisyjności Budynków, to polski system informatyczny stworzony w celu zbierania i gromadzenia danych na temat źródeł ciepła i spalania paliw w budynkach. Głównym celem systemu CEEB jest inwentaryzacja wszystkich źródeł emisji w domach i innych budynkach, co ma na celu walkę ze smogiem i poprawę jakości powietrza.

W ramach systemu CEEB, właściciele i zarządcy budynków są zobowiązani do składania deklaracji dotyczących źródeł ciepła, takich jak piece, kotły, kominki, które są zainstalowane w budynkach. Informacje te umożliwiają skuteczniejsze planowanie polityki ekologicznej oraz dostarczają niezbędnych danych do opracowywania strategii walki z zanieczyszczeniami powietrza.

Aktualizacja treści artykułu: 27 sierpnia 2025 r.