Czy przeglądy kominiarskie są obowiązkowe?

Zgodnie z aktualnymi regulacjami, obowiązkowy przegląd kominiarski musi być wykonywany w określonych odstępach czasu, niezależnie od tego, czy budynek jest użytkowany przez właściciela nieruchomości, czy zarządcę. Dotyczy to zarówno budynków mieszkalnych, jak i nieruchomości ogrzewanych paliwem stałym, np. węglem.

Brak aktualnego protokołu kominiarskiego może skutkować poważnymi konsekwencjami – od kary administracyjnej, przez utratę ważności ubezpieczenia, aż po odmowę wypłaty odszkodowania w razie pożaru. Warto zatem wiedzieć, co obejmuje taki przegląd, kiedy należy go wykonać i kto jest do tego uprawniony.

Zaniedbanie stanu technicznego przewodów dymowych i wentylacyjnych może prowadzić do poważnych zagrożeń – zarówno dla życia mieszkańców, jak i dla samej nieruchomości. Okresowy przegląd kominiarski dotyczy przede wszystkim oceny drożności kanałów, szczelności instalacji, przeglądu przewodów, a także ogólnego stanu systemów grzewczych. To właśnie zapewnienie właściwej wentylacji i odpływu spalin decyduje o bezpieczeństwie użytkowników budynku ogrzewanego np. piecem na węgiel. Niezbędnym zabezpieczeniem są nie tylko czujniki dymu i gaśnice – to również profilaktyka oparta na systematycznej kontroli przewodów wentylacyjnych. Regularne kontrole stanu technicznego przewodów kominowych zmniejsza ryzyko awarii i niekontrolowanego cofania spalin do pomieszczeń mieszkalnych.

Jak więc wygląda przegląd kominiarski? Zgodnie z prawem budowlanym, wykonywany jest on przez specjalistę z uprawnieniami i obejmuje kontrolę stanu przewodów dymowych, spalinowych oraz wentylacyjnych. Sprawdza się nie tylko ich drożność, ale również stan połączeń, szczelność instalacji oraz poprawność wykonania. Po zakończonym przeglądzie, specjalista wystawia protokół przeglądu kominiarskiego – zwykle w formie papierowej, choć obecnie coraz częściej jako e-protokół, który można pobrać w formie cyfrowej. Dokument ten jest formą potwierdzenia wykonania usługi i jest wymagany m.in. przy zgłoszeniach w systemie CEEB (Centralnej Ewidencji Emisyjności Budynków).

Taka inspekcja może również wykazać wady konstrukcyjne przewodów instalacji grzewczej lub niewłaściwy montaż urządzeń, które z czasem pogarszają efektywność całego systemu. Dzięki obowiązkowi przeprowadzania okresowych badań można też sprawdzić wpływ kondensacji, zawilgoceń na ściany przewodów wentylacyjnych i spalinowych czy wystąpienie innych nieprawidłowości.

Kwestia ta jest regulowana przede wszystkim ze względu na źródło ciepła. Zasady dotyczące przeglądów kominiarskich określają, że kontrole należy wykonywać co najmniej raz w roku, natomiast czyszczenia przewodów – nawet cztery razy w roku, jeśli budynek jest ogrzewany paliwem stałym, np. takim jak węgiel.

Oznacza to, że niektóre domy wymagają znacznie częstszej obsługi kominiarskiej niż w przypadku budynków ogrzewanych np. gazem. Oprócz kontroli, ważne jest także regularne usuwanie sadzy, co wpływa bezpośrednio na sprawność całego systemu i ogranicza ryzyko pożaru. Przeglądy przewodów kominowych warto zlecać mistrzowi kominiarskiemu, który posiada stosowne kwalifikacje do przeprowadzenia kontroli technicznej. Warto też pamiętać, że sezon grzewczy to moment wzmożonej pracy urządzeń cieplnych, dlatego kontrola przed jego rozpoczęciem powinna być standardem, aby uniknąć awarii w najbardziej wymagającym okresie.

Przeczytaj także: Przegląd kominiarski w 2024 roku – cena, podstawa prawna i inne istotne kwestie

Tak, obowiązek przeprowadzania przeglądu kominiarskiego dotyczy również domów jednorodzinnych, nawet jeśli są użytkowane wyłącznie przez właściciela lub zarządcę nieruchomości. Wbrew powszechnej opinii, brak osób trzecich w budynku nie zwalnia z przestrzegania przepisów prawa budowlanego. Jeśli dochodzi do usterki, zatkania przewodu lub pożaru sadzy odpowiedzialność nadal spoczywa na właścicielu budynku. W razie szkody, brak aktualnego protokołu kontroli może skutkować nie tylko karą za brak przeglądu kominiarskiego, ale także problemami z ubezpieczycielem, który może odmówić wypłaty odszkodowania.

Niesprawny lub niedrożny komin to jedno z głównych źródeł pożarów w budynkach ogrzewanych paliwem stałym. Sadza zalegająca w przewodach dymowych, niewłaściwa eksploatacja pieców czy brak regularnego czyszczenia kominów to czynniki, które znacząco zwiększają ryzyko tragedii. Co więcej, w przypadku szkody, ubezpieczyciel ma prawo sprawdzić, czy właściciel lub zarządca danej nieruchomości dopełnił obowiązku. Brak protokołu przeglądu może oznaczać automatyczne wyłączenie z ochrony ubezpieczeniowej. Dlatego tak ważne jest, by pamiętać o dokumentowaniu każdego przeglądu i przechowywaniu go w łatwo dostępnej formie.

Obowiązkowy przegląd kominiarski powinien być traktowany z taką samą powagą jak kontrola stanu technicznego instalacji elektrycznych czy gazowych. Dzięki regularnej współpracy z kominiarzem z uprawnieniami, właściciele nieruchomości i zarządcy mogą spać spokojnie, wiedząc, że ich systemy grzewcze działają prawidłowo, a dokumentacja spełnia wymagania określone w przepisach.

Aby mieć pewność, że wszystko zostało wykonane zgodnie ze sztuką, warto zlecić przegląd zaufanej firmie. Sprawdź ofertę specjalistów z Prospection na stronie https://prospection.pl/ i zadbaj o bezpieczeństwo swojej nieruchomości już dziś!