Co grozi za brak przeglądów budowlanych?

Brak przeglądu budowlanego może prowadzić do wielu zagrożeń, od kar finansowych przez ryzyko odmowy wypłacenia odszkodowania przez ubezpieczyciela, aż po odpowiedzialność karną.

Już we wstępie odpowiadamy na pytanie: konsekwencje są poważne i długofalowe. Właściciel lub zarządca obiektu budowlanego musi zadbać o okresowy przegląd stanu technicznego.

Oferta naszych przeglądów budowlanych pozwala profesjonalnie przeprowadzić kontrolę okresową oraz sporządzić dokumentację, czyli protokoły i ekspertyzy. To klucz do spełnienia obowiązku wynikającego z Prawa budowlanego (art. 61 i 62).

Zgodnie z ustawą Prawo budowlane, art. 61 zobowiązuje właściciela lub zarządcę do utrzymania obiektu budowlanego w należytym stanie technicznym, estetycznym i zapewnienia bezpieczeństwa użytkowania. Art. 62 definiuje obowiązki dotyczące okresowych kontroli stanu technicznego obiektu, instalacji gazowych, elektrycznych, piorunochronnych oraz przewodów kominowych.

Przeglądy budowlane roczne obejmują sprawdzenie elementów budynku narażonych na szkodliwe wpływy atmosferyczne, stan techniczny elementów obiektu budowlanego, estetykę oraz instalacje ochrony środowiska, gazowe oraz przewody kominowe.

Kontrole pięcioletnie obiektów budowlanych są bardziej kompleksowe. Szczegółowo oceniają stan techniczny obiektu budowlanego oraz stan techniczny instalacji elektrycznych i piorunochronnych.

Obiekty wielkopowierzchniowe (z dachami pow. 1 000 m² lub zabudową pow. 2 000 m²) wymagają kontroli okresowych co pół roku przed i po zimie.

W przypadku zdarzeń losowych (pożar, powódź, silny wiatr, wyładowania atmosferyczne) właściciel lub zarządca ma obowiązek przeprowadzić kontrolę bezpiecznego użytkowania obiektu.

Osoby wykonujące kontrolę okresową muszą posiadać uprawnienia budowlane w odpowiedniej specjalności, a także kwalifikacje do kontroli instalacji energetycznych i gazowych zgodnie z rozporządzeniem ministra.

Inspektorat nadzoru budowlanego może nałożyć mandat (karę grzywny) do 5 000 zł za brak przeglądu budynku lub kontrolę obiektu budowlanego. W przypadku naruszeń formalnych (brak protokołów, brak prowadzenia książki obiektu budowlanego) mandat może wynieść do 500 zł.

W razie zaniechania obowiązku z art. 61, art. 91a przewiduje grzywnę nie mniejszą niż 100 stawek dziennych, karę ograniczenia wolności albo pozbawienia wolności nawet do roku.

W szczególnych przypadkach, gdy stan techniczny obiektu zagrozi życiu lub zdrowiu użytkowników, sądownie można nałożyć karę ograniczenia wolności, a nawet pozbawienia wolności do roku. Jeśli zaniedbanie doprowadzi do katastrofy budowlanej, pożaru, wybuchu gazu lub innych tragicznych konsekwencji, kara może sięgnąć 5 lat więzienia.

Ubezpieczyciele często odmawiają wypłaty odszkodowania, jeśli szkoda powstała w wyniku zaniedbania obowiązkowego przeglądu kominiarskiego, instalacji elektrycznej lub gazowej. Ponadto brak przeglądu budowlanego może skutkować podwyższeniem składki lub zmiana warunków polisy.

W sytuacji roszczeń odszkodowawczych (np. awarii instalacji elektrycznej, pożaru, awarii przewodów kominowych) brak dokumentacji przeglądów budynku osłabia pozycję właściciela przed sądem. Brak protokołów to dowód zaniedbania, co przekłada się na odpowiedzialność cywilną i finansową.

„Zaniedbanie regularnych przeglądów to jak jazda samochodem bez hamulców – nie wiesz, kiedy, ale wiesz, że coś się wydarzy. Większość awarii można przewidzieć i zapobiec im właśnie dzięki systematycznym kontrolom”
— radzi ekspertka ds. nieruchomości Prospection, Oliwia Jędrzejewska, 

Zarządca lub właściciel nieruchomości zleca wykonanie okresowego przeglądu budynku specjalistycznej firmie (np. Prospection).

Inspektor z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi przeprowadza kontrolę:

• oceny stanu technicznego elementów budynku narażonych na działanie atmosferyczne, stanu technicznego elementów budynku;
• sprawdzenia instalacji (gazowej, elektrycznej, piorunochronnej), przewodów kominowych oraz instalacji ochrony środowiska.

Po kontroli przygotowuje się protokół z technicznego przeglądu obiektu, zawierający datę, dane osoby kontrolującej wraz z numerem uprawnień budowlanych, identyfikację obiektu budowlanego, zakres kontroli, ustalenia, zalecenia i termin wykonania prac naprawczych.

Protokół trafia do Cyfrowej Książki Obiektu Budowlanego lub pozostaje w dokumentacji właściciela. Zarządca musi usunąć zalecane usterki w wyznaczonym terminie, inaczej grożą sankcje administracyjne i karne.

W przypadku budynku wielkopowierzchniowego, kontrola okresowa przeprowadzana co pół roku, z powiadomieniem Inspektoratu Nadzoru Budowlanego w ciągu 7 dni od zakończenia przeglądu.

Utrzymanie budynku w dobrym stanie technicznym to nie tylko kwestia dbałości o komfort użytkowników, ale przede wszystkim obowiązek wynikający z przepisów prawa. Regularne kontrole pozwalają zapobiegać awariom, minimalizować ryzyko wypadków oraz uniknąć problemów w kontaktach z ubezpieczycielem. W naszej ofercie znajdziesz:

Przegląd budowlany roczny – kontrola elementów budynku, instalacji gazowej, kominowej itp.

Przegląd budowlany pięcioletni – obejmuje też instalację elektryczną i piorunochronną.

Kontrola przewodów kominowych i instalacji gazowej – zgodnie z obowiązkami wynikającymi z art. 62.

Kontrola stanu technicznego obiektu wielkopowierzchniowego – półroczne przeglądy dla dużych obiektów.

Współpraca z naszą firmą to pewność, że obiekt jest bezpieczny, zgodny z prawem i gotowy na każdą kontrolę.

Czy przegląd budowlany roczny obejmuje instalację elektryczną?
Nie. Instalacja elektryczna i piorunochronna są sprawdzane w przeglądzie co pięć lat.

Czy budynek jednorodzinny musi mieć roczny przegląd?
Tak, co najmniej instalację gazową i przewody kominowe co rok, a pełny przegląd co 5 lat.

Jakie kary grożą za brak przeglądu kominiarskiego?
Mandat do 500 zł, a brak protokołu może skutkować odmową odszkodowania w razie pożaru.

Kto może przeprowadzić kontrolę przewodów kominowych?
Tylko mistrz kominiarski lub osoba z uprawnieniami budowlanymi w odpowiedniej specjalności.