5 najczęstszych usterek wykrywanych podczas przeglądów technicznych obiektów budowlanych

Przegląd techniczny budynku to ten moment, w którym można rzetelnie ocenić stan techniczny nieruchomości. Zgodnie z prawem budowlanym, każdy właściciel oraz zarządca jest zobowiązany do wykonywania regularnych przeglądów technicznych. Nie robi się tego tylko po to, aby spełnić wymogi formalne, ale przede wszystkim, aby chronić życie i zdrowie użytkowników oraz uniknąć kosztownych napraw.

Kontrola, która jest przeprowadzana przez inżyniera z uprawnieniami, daje pełny obraz kondycji obiektu. Pozwala wykrywać usterki na wczesnym etapie i zapobiegać ich eskalacji.

Najczęstszy obszar usterek dotyczy instalacji. To one odpowiadają za bezpieczeństwo, funkcjonalność i komfort użytkowania budynku.

Instalacje gazowe i elektryczne

• Instalacja gazowa – nawet niewielka nieszczelność stanowi realne zagrożenie. Przegląd ten jest obowiązkowy i wymaga specjalistycznej wiedzy.
• Instalacje elektryczne – sprawdzenie ich stanu technicznego obejmuje badania zabezpieczeń, rezystancji i ochrony przeciwporażeniowej. Bez tego nie można mówić o bezpieczeństwie.

Instalacje wodno-kanalizacyjne

Rury ulegają korozji, pojawiają się wycieki, które powodują zawilgocenie konstrukcji. To usterki, które są jednymi z najczęstszych i najgroźniejszych.

Jeśli interesuje Cię, jak często należy przeprowadzać przeglądy, zajrzyj do naszego artykułu Okresowe przeglądy techniczne obiektów budowlanych – obowiązki właścicieli i zarządców

Elementy konstrukcyjne wymagają równie dokładnej analizy. Nawet pozornie niegroźne pęknięcia mogą być sygnałem, że techniczny budynku jest zagrożony.

• Ocena stanu dokonywana przez inżyniera pozwala określić, czy problem wynika z osiadania gruntu, czy z błędów konstrukcyjnych.
• Elementy nośne takie jak ściany czy stropy są kluczowe dla bezpieczeństwa całego obiektu budowlanego.

Regularne przeglądy pozwalają wcześnie wykryć nieprawidłowości i podjąć działania, które uchronią budynek przed dalszą degradacją.

Wilgoć jest wrogiem, który powoli niszczy budynki. Jeśli nie zostanie odpowiednio wcześnie wykryta, prowadzi do rozwoju grzybów i osłabienia konstrukcji.

• Elewacja jest narażona na szkodliwe wpływy atmosferyczne i niszczące działania czynników występujących podczas użytkowania.
• Niepoprawny montaż okien i drzwi oraz uszkodzenia izolacji powodują nieszczelności, które zwiększają zużycie energii i przyspieszają degradację.

Te usterki bezpośrednio wpływają na komfort użytkowania i wymagają szybkiej reakcji.

Systemy grzewcze i wentylacyjne pełnią podstawową rolę w zapewnieniu bezpieczeństwa i zdrowia mieszkańców.

• Zatkane przewody kominowe i niesprawne kanały wentylacyjne są częstymi problemami.
• Przeglądu technicznego systemu grzewczego i wentylacyjnego wymagają nie tylko wymogi prawa, ale i względy zdrowotne.
• Systematyczne kontrole są koniecznością, jeśli chcemy utrzymać systemy w stanie sprawnym, zgodnym z obowiązującymi normami i warunkami technicznego użytkowania budynków mieszkalnych.

Brak kontroli w tym obszarze to ryzyko poważnych awarii, zagrożeń dla zdrowia i wysokich kosztów.

Chodzi oczywiście o usterki, które widać gołym okiem, to znaczy zniszczona elewacja, ubytki balkonów, rozwarstwienia tynku.

Problemy wykrywane podczas przeglądów w tej kategorii wynikają głównie z wpływów atmosferycznych i niszczących działań czynników. Jeśli są bagatelizowane, prowadzą do szybkiej degradacji i ryzyka naruszenia bezpieczeństwa.

1. Jak często należy przeprowadzać przegląd techniczny budynku?
Częstotliwość przeglądów wynika z ustawy, najczęściej raz w roku. W przypadku większych budynków oraz obiektów narażonych na większe obciążenia, wymagane są częstsze inspekcje.

2. Kto może przeprowadzać przeglądy techniczne?
Tylko osoby z odpowiednimi uprawnieniami. Zwykle inżynierowie budowlani lub specjaliści z zakresu instalacji gazowych, elektrycznych i wentylacyjnych.

3. Jak przygotować się do przeglądu technicznego?
Warto zadbać o dokumentację budynku, historię napraw oraz mieć świadomość dotychczasowych problemów. Dobre przygotowanie do przeglądu technicznego przyspiesza proces i ułatwia ocenę stanu technicznego.

4. Jakie są konsekwencje braku przeglądów?
Konsekwencje braku regularnych kontroli to nie tylko sankcje administracyjne ze strony nadzoru, ale przede wszystkim ryzyko dla bezpieczeństwa mieszkańców oraz wysokie koszty napraw w przypadku eskalacji problemów.