Realizacje Prospection
Przegląd wentylacji mechanicznej budynku wielorodzinnego w Warszawie
W ramach obowiązkowej kontroli wynikającej z art. 62 ust. 1 lit. c Prawa budowlanego, zespół Prospection przeprowadził kompleksowy przegląd instalacji wentylacyjnej i kominowej w budynku mieszkalnym wielorodzinnym na terenie Warszawy.
Celem opracowania było określenie rzeczywistego stanu technicznego systemów wentylacyjnych, ocena ich wydajności oraz wskazanie działań naprawczych i konserwacyjnych niezbędnych do zachowania prawidłowej pracy instalacji.
Zakres opracowania - rozszerzony przegląd wentylacji mechanicznej
Kontrola objęła:
• wszystkie lokale mieszkalne i usługowe,
• części wspólne budynku (klatki schodowe, garaż podziemny, pomieszczenia techniczne, węzeł cieplny),
• kominy i wyrzutnie dachowe,
• system detekcji gazów GAZEX zainstalowany w garażu.
Przegląd wykonano zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa, a pomiary przeprowadzono w oparciu o normy:
• PN-EN 12599:2013-04 – procedury pomiarowe w instalacjach wentylacyjnych i klimatyzacyjnych,
• PN-83/B-03430 – wentylacja w budynkach mieszkalnych i użyteczności publicznej.
Metodyka i pomiary
Do pomiarów wykorzystano anemometry skrzydełkowe i termoanemometry.
Kontrola obejmowała:
-
ocenę wydajności nawiewów i wyciągów powietrza (m³/h),
-
sprawdzenie stanu filtrów, kratek wentylacyjnych i klap zwrotnych,
-
weryfikację działania systemu detekcji gazów GAZEX,
-
ocenę dostępu i stanu technicznego kominów oraz wyrzutni dachowych.
Wyniki przeglądu wentylacji mechanicznej
Lokale mieszkalne
Wszystkie mieszkania i lokale usługowe zostały udostępnione do kontroli.
System wentylacyjny pracował poprawnie, jednak w kilku przypadkach odnotowano lokalne nieprawidłowości:
-
zabrudzone filtry powietrza,
-
wyłączone wentylatory i ciąg wsteczny,
-
brak kratki wentylacyjnej w kuchni,
-
zapchane kratki wentylacyjne,
- zabudowane kratki wentylacyjne lub częściowo przysłonięte.
Średnie wartości pomiarowe w łazienkach i kuchniach mieściły się w granicach 30–70 m³/h, co odpowiada wymaganiom normy PN-83/B-03430 dla mieszkań średniej kubatury.
Części wspólne budynku
W garażu podziemnym i pomieszczeniach technicznych wykonano pomiary przepływu powietrza oraz sprawdzono działanie systemu wykrywania gazów GAZEX w dwóch trybach pracy: normalnym i alarmowym.
|
Kratka |
Tryb normalny [m³/h] |
Tryb alarmowy [m³/h] |
|---|---|---|
|
1 |
145 |
1500 |
|
2 |
80 |
751 |
|
3 |
30 |
331 |
|
4 |
0 |
183 |
|
5 |
0 |
259 |
|
6 |
37 |
438 |
Zgodnie z dokumentacją projektową, wydajność projektowa dla każdej kratki wynosi 500 m³/h ±20%, a łączna wydajność instalacji garażowej – 3000 m³/h.
Sumaryczny pomiar rzeczywisty przewyższył tę wartość, co oznacza, że system działa poprawnie i posiada rezerwę wydajnościową.
W trybie normalnym przepływy rzędu 30–150 m³/h są prawidłowe – odpowiadają minimalnemu przewietrzaniu hali, natomiast w trybie alarmowym (po zadziałaniu czujników gazów) instalacja reaguje natychmiastowym zwiększeniem wydajności do wartości przekraczających 1000 m³/h, co potwierdza skuteczność systemu bezpieczeństwa.
Kominy i wyrzutnie dachowe
Kontrola wykazała:
-
pełny i bezpieczny dostęp do wszystkich głowic kominowych,
-
brak pęknięć i uszkodzeń czap kominowych,
-
prawidłowy stan obróbek blacharskich i wyłazów dachowych,
-
brak usterek wpływających na ciąg kominowy.
Oceniono, że stan techniczny kominów jest bardzo dobry, a dostęp serwisowy – w pełni zgodny z wymaganiami Rozporządzenia Ministra Infrastruktury z dnia 12 kwietnia 2002 r. (§101).
Rozszerzony przegląd wentylacji mechanicznej budynku mieszkalnego wielorodzinnego
Wnioski z przeprowadzonej kontroli okresowej
- System wentylacji mechanicznej działa zgodnie z założeniami projektowymi i zapewnia prawidłową wymianę powietrza.
-
System GAZEX reaguje prawidłowo w trybie normalnym i alarmowym; zaleca się jego kalibrację co 3 lata oraz kontrole kwartalne.
-
Komin i wyrzutnie nie wykazują uszkodzeń – zapewniony jest bezpieczny ciąg i łatwy dostęp konserwacyjny.
-
Lokalne usterki (filtry, kratki, ciąg wsteczny) mają charakter eksploatacyjny i nie wpływają na bezpieczeństwo użytkowania budynku.
-
Cała instalacja spełnia wymagania Prawa budowlanego i obowiązujących norm technicznych.
Zalecenie eksploatacyjne i podsumowanie przeprowadzonego przeglądu kominiarskiego
Kompleksowy przegląd wentylacji mechanicznej i kominów w budynku mieszkalnym w Warszawie potwierdził, że systemy są sprawne technicznie, a instalacja wentylacyjna spełnia wymagania projektowe i normowe.
Wszystkie wykryte nieprawidłowości mają charakter drobnych usterek eksploatacyjnych, które można usunąć w ramach rutynowej konserwacji.
Dzięki szczegółowej analizie pomiarowej i doświadczeniu zespołu Prospection, inwestor otrzymał rzetelny raport potwierdzający bezpieczeństwo, zgodność z przepisami i wysoką efektywność systemu wentylacji.
W celu utrzymania odpowiedniego stanu technicznego zaleca się:
-
czyszczenie filtrów powietrza,
-
czyszczenie kanałów wentylacyjnych,
-
kontrolę klap zwrotnych w kuchniach i łazienkach,
-
montaż przepustnic regulacyjnych w garażu dla precyzyjnego zbilansowania przepływów,
-
okresową kalibrację systemu GAZEX oraz weryfikację czasu zamykania bramy przeciwpożarowej po zadziałaniu czujników,
-
coroczny przegląd wentylacji mechanicznej zgodny z art. 62 ust. 1 lit. c Prawa budowlanego.
