Ochrona przeciwpożarowa budynków – wymagania, systemy, odpowiedzialność
Spis treści
Bezpieczeństwo pożarowe to absolutna podstawa odpowiedzialnego zarządzania nieruchomością. W przypadku budynków wielorodzinnych chodzi nie tylko o przepisy, ale przede wszystkim o realne życie i zdrowie mieszkańców. Ochrona przeciwpożarowa to dziś rozbudowany system, który musi być na bieżąco utrzymywany, aktualizowany i nadzorowany. Zarówno właściciele, jak i zarządcy budynków są prawnie zobowiązani do tego, aby zapewnić odpowiednie środki ochrony przeciwpożarowej.
Czym jest ochrona przeciwpożarowa budynków i kogo dotyczy?
Ochrona przeciwpożarowa to zbiór działań technicznych, organizacyjnych i formalnych, których celem jest zapobieganie pożarom, ograniczenie ich skutków oraz zapewnienie bezpieczeństwa osobom przebywającym w budynku. Nie ogranicza się wyłącznie do posiadania gaśnic czy oznakowania dróg ewakuacyjnych, to kompleksowy system obejmujący m.in. systemy sygnalizacji pożaru, instalacje oddymiające, hydranty wewnętrzne, czujniki dymu oraz instrukcję bezpieczeństwa pożarowego.
Obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej dotyczą wszystkich właścicieli i zarządców, zarówno budynków użyteczności publicznej, jak i wielorodzinnych budynków mieszkalnych. W praktyce oznacza to konieczność wdrożenia odpowiednich zabezpieczeń oraz zapewnienia ich prawidłowego funkcjonowania przez cały okres użytkowania obiektu.
Więcej o tym, gdzie wymagane są systemy sygnalizacji pożaru, przeczytasz tutaj:
👉 Systemy sygnalizacji pożaru – gdzie są wymagane?
Wymagania prawne w zakresie ochrony przeciwpożarowej
Warunki ochrony przeciwpożarowej określają przepisy ustawy o ochronie przeciwpożarowej oraz rozporządzenia Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w sprawie ochrony przeciwpożarowej budynków, innych obiektów budowlanych i terenów.
Obowiązki w zakresie ochrony przeciwpożarowej spoczywają zarówno na właścicielach, jak i zarządcach budynków, a ich zakres wykracza daleko poza samo wyposażenie obiektu w gaśnice czy czujniki dymu. Odpowiedzialność dotycząca ochrony ppoż. obejmuje również organizacyjne aspekty bezpieczeństwa, takie jak szkolenie mieszkańców z zasad postępowania w sytuacji zagrożenia pożarem, regularna aktualizacja dokumentacji przeciwpożarowej oraz dbałość o stale drożne drogi ewakuacyjne i pełną funkcjonalność urządzeń ppoż., takich jak hydranty czy klapy oddymiające.
W praktyce oznacza to m.in. konieczność przeprowadzania próbnych ewakuacji (tam, gdzie są wymagane), czytelne oznakowanie wyjść ewakuacyjnych, a także reagowanie na wszelkie naruszenia, np. blokowanie korytarzy przedmiotami codziennego użytku.
Przeglądy instalacji systemów PPOŻ
Przeglądy te powinny odbywać się co najmniej raz w roku, a ich wyniki należy odnotować w dokumentacji budynku. Zaniedbanie w tym zakresie może skutkować nie tylko mandatem lub karą administracyjną, ale, w razie wypadku, odpowiedzialnością karną osoby zarządzającej obiektem. Dlatego ważne jest, aby przeglądy były przeprowadzane terminowo i rzetelnie.
Więcej na temat obowiązków w tym zakresie przeczytasz w artykule:
👉 Jak wygląda kontrola budynku pod kątem przepisów ochrony przeciwpożarowej?
Typowe nieprawidłowości w zakresie bezpieczeństwa obiektów mieszkalnych wielorodzinnych
W praktyce zarządzania budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi często spotykamy się z powtarzającymi się nieprawidłowościami w sprawie ochrony przeciwpożarowej. Do najczęstszych należą nieczytelne lub niezgodne z przepisami oznaczenia dróg ewakuacyjnych, niesprawne instalacje gaśnicze i sygnalizacyjne (SSP), brak wymaganych przeglądów lub niewłaściwa konserwacja systemów zabezpieczeń. Często też urządzenia ppoż. są niedostępne, czyli zasłonięte meblami, kartonami lub wręcz zdemontowane, co w przypadku zagrożenia może znacznie opóźnić reakcję i zwiększyć ryzyko strat.
Często zarządcy lub przedstawiciele wspólnot po prostu nie mają pełnej wiedzy na temat aktualnych wymagań w sprawie zabezpieczeń ppoż. Dlatego tak istotne jest, by na etapie bieżącej obsługi nieruchomości uwzględniać również uwagi na przepisy i współpracować z fachowcami, którzy pomogą ocenić stan zabezpieczeń i wskażą konkretne działania naprawcze.
Sprawdź ofertę: Przegląd przeciwpożarowy Warszawa i okolice
Jak Prospection wspiera wspólnoty i zarządców w zakresie ochrony ppoż?
Prospection to zespół specjalistów, którzy od lat wspierają wspólnoty mieszkaniowe, zarządców nieruchomości i właścicieli budynków w realizacji obowiązków z zakresu przepisów, jakimi powinny odpowiadać budynki mieszkalne. Firma oferuje nie tylko wykonywanie przeglądów systemów ochrony przeciwpożarowej w budynkach, ale także audyty zgodności, przygotowanie instrukcji bezpieczeństwa pożarowego, aktualizację dokumentacji i doradztwo techniczne.
Dzięki doświadczeniu w pracy z budynkami wielorodzinnymi, zespół Prospection rozumie, jak ważna jest elastyczność, terminowość i dopasowanie usług do potrzeb konkretnej nieruchomości.
Skontaktuj się z nami – umów termin przeglądu:
Telefon: +48 724 076 886
E-mail: kontakt@prospection.pl
Zapraszamy!
